房价是收入 8.2 倍！澳洲年轻人买房只剩三条路

更多首次购屋者在一个难以负担的房市中，选择搬离城市、先买投资房（而不是自住房），或依靠父母提供高达 100 万澳元的现金资助。

虽然一项扩大后的联邦政府计划允许买家用 5% 的首付购房并广受欢迎，但有些买家仍难以找到自己负担得起的房产。

本周，根据 Cotality 的研究，全国住房可负担性达到有记录以来最糟水平，典型澳洲住房的价格飙升至家庭收入的 8.2 倍。

Cotality 发现，典型家庭可负担的房价与典型住房实际价格之间有 近 30 万澳元的差距。

典型的卖家可以获得刚超过 30 万澳元的账面利润，研究机构表示，卖家最近的资本增值可能会被重新投入房地产市场，用于升级住房或帮助子女购房。

Cotality 澳洲研究主管 Eliza Owen 本周表示：“这些价格来自收入以外的某些地方。仅靠收入已经不足以进入市场，因此如果你碰巧来自富裕家庭，或获得某种财富意外之财，这会让一部分人在进入房地产市场时比其他人更有优势。”

MortgageWorks 总监 Anthony Roddy 注意到，家庭为首次购房者提供的资助金额比十年前更大。

他说：“十年前，大额赠与大概是 15 万或 25 万澳元。现在看到 50 万到 100 万澳元的赠与已经一点也不罕见。”

自从政府上个月提高了该计划的房价上限以来，他一直在为多名使用澳洲政府 5% 首付计划、并购买高于先前上限房产的客户处理申请。

他指出，越来越多被价格挤出的买家选择先购买投资房、而在自己喜欢的地点租房，也就是 rentvesting。“我从未见过像现在这么多的案例，”他说，“我的客户有很多都是这样做的。”

Shore Financial 执行长 Theo Chambers 表示，随着租金上涨导致难以存钱，昂贵的房贷又迫使家庭缩减开支，买家对住房可负担性的压力“比以往任何时候都大”。

他说：“如果需要牺牲假期一阵子，如果需要减少外出吃饭，或减少购买有机食品，他们都会愿意这么做。”

他表示，自从取消收入上限后，5% 首付计划的兴趣增加。此前，该计划仅开放给收入低于 12.5 万澳元的单身者，或收入合计低于 20 万澳元的夫妻。现在，只要房价在规定上限内，首次购房者无论收入多少都能使用该计划。

他说：“不仅 150 万澳元的价格上限带来了变化，取消收入上限的影响甚至更大，特别是在悉尼。很多收入高于先前门槛的人想买房，但又需要使用这项担保。”

他表示，来自父母的现金赠与很普遍，金额从 2 万到 50 万澳元不等。

父母也会提供高达 10 万澳元的资助，帮助已拥有住房的年轻家庭升级住房。

Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，客户会考虑一些妥协方案，例如搬离原本地区或居住在较小的房型，如联排别墅而非独立屋。

他说：“人们正在搬往不同区域，他们被都市区的房价排挤出去。许多买家被他们想进入的市场直接价格淘汰。”

他指出，在过去三到六个月中，选择 rentvesting 的买家明显变多。

他说，现在更多买家可以使用 5% 计划，但也有些人寻找的房子仍高于上限，因为住房价格太高。这使得要存到 20% 的首付非常困难，因此更多父母加入协助。

他说：“我们有时会看到 10 万或 15 万澳元的资助，为的是让子女能避免支付贷款保险，只是为了让首付够用。这些金额并不小。”

他说：“无论你是想买第一套房还是升级住房，可负担性正在成为巨大的挑战。人们现在做出的选择与几年前非常不同。”

他说：“‘我负担不起在这座城市生活，我要搬到别的地方’，或‘我负担不起买自住房，我决定先买投资房’，这些对话比几年前常见得多。”