澳洲首推房贷负债收入比上限！明年2月生效，这类人将受影响

澳洲银行业监管机构首次对住房贷款设定负债收入比上限，旨在先发制人的阻止房地产市场高风险贷款的积累。

澳洲审慎监管局（APRA）的John Lonsdale表示，此次负债收入比上限的实施将获得澳联储等其它监管机构的支持。

自明年2月1日起，银行最多可将20%的新贷款发放给负债收入比上限为6倍或以上的借贷者，该上限将分别适用于自住业主及投资者贷款。

与此同时，随着利率下降、信贷增长加快和房价上涨，高风险贷款随之增加。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

APRA指出，高负债收入比贷款“已开始回升，尽管基数仍较低，主要由投资者的高负债收入比贷款推动”。

Lonsdale表示：“如果我们观察到宏观金融风险显著上升或贷款标准恶化，我们将考虑额外的限制措施，包括专门针对投资者的限制。”

APRA称，目前仅有少数银行在向高负债收入比投资者放贷时接近这一上限。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

总体而言，该限制“预计不会在短期内影响借贷者获得信贷的能力”。

APRA表示：“如果负债收入比贷款水平在未来一段时间内接近20%的上限，该限制将起到护栏的作用，预计对投资者的影响更大，因为投资者的负债收入比通常高于自住业主。”