澳洲首推房贷负债收入比上限！明年2月生效，这些人或被银行拒贷

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据报道，澳洲银行业监管机构首次对住房贷款设定负债收入比上限，旨在先发制人的遏制房市中高风险借贷的累积。

新规定将禁止银行把超过20%的新增房贷发放给债务收入比超过6倍的借款人。该限制将分别适用于自住型购房者和投资者贷款。

与此同时，随着利率下降、信贷增长加快和房价上涨，高风险贷款随之增加。

APRA指出，高负债收入比贷款“已开始回升，尽管基数较低”。财长Jim Chalmers表示，这项改革“将有助于增强金融韧性和改善住房可负担性”。

“这是为了管理我们金融系统中不断出现的风险，同时也会帮助更多人进入房市，”他说。“这些规则的调整是一种重要手段，有助于监管机构降低经济风险，同时也能帮助更多人买得起房。”

APRA最新的银行业数据显示，截至10月底，投资房房贷在过去12个月增长了6.7%，达到7670亿澳元。根据澳大利亚统计局6月份的贷款数据，投资者贷款占全部房贷的38%，自2022年以来一直高于历史平均水平33%。

Lonsdale表示：“如果我们看到宏观金融风险显著上升或贷款标准恶化，我们将考虑额外的限制措施，包括针对投资者的特别限制。”

举例来说，借款100万澳元、年收入16.666万澳元的借款人，其DTI为6倍。

官方数据显示，2024年6月季度，DTI超过6倍的新贷款金额为93亿澳元，占全部新增房贷的7%。

APRA表示：“如果负债收入比贷款水平在未来一段时间内接近20%的上限，该限制将起到护栏的作用，预计对投资者的影响更大，因为投资者的负债收入比通常高于自住业主。”

编译：Jayne

原文链接：

https://www.afr.com/companies/financial-services/apra-puts-in-place-first-ever-debt-to-income-limits-on-home-loans-20251127-p5nitz