澳洲住房可负担性跌至历史最低！房价飙升47%，买房要花近一半收入还贷款...

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澳大利亚住房的可负担性已跌至史上最低，无论房价还是贷款压力都让买家和租户越来越难以承受。

Cotality最新报告显示，房价收入比、储蓄首付所需年限以及租金收入占比均在2025年创下历史新高，令购房者和租房者都面临前所未有的压力。

尽管近期有降息举措，但新贷款的偿还成本依然高企，需占用约45%的家庭收入中位数。

按全国平均水平计算，凑齐标准的20%首付款需要12年时间，而在悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯，这一时间更超过10年。

租房者的负担同样加重，租金支出占收入比例升至历史最高的33.4%，远高于过去20年的平均水平。

住房可负担性恶化最明显的是独立屋，目前平均房价已达到平均收入的8.9倍，而五年前这一比例仅为6.6倍。

而且飞往偏远地区的机票也比以往任何时候都更贵，非首府地区的房产价格为年均收入的8.1倍，仅略低于首府城市的8.2倍。

悉尼依然是最昂贵、最难负担的城市，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的住房状况也在持续恶化。

与此同时，堪培拉、霍巴特和墨尔本出现了轻微改善，达尔文则是目前最可负担的首府城市。

北领地是唯一一个新贷款偿还占收入比例低于30%的主要地区。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，在疫情及后疫情时期，多重因素叠加，导致住房可负担性大幅下滑。

“自2020年3月以来，澳大利亚房产价值累计上涨约47.3%，这是一场非同寻常的涨幅，令住宅中位价增加了约28万澳元。”她表示，“这场飙升由疫情期间的货币刺激和创纪录的低利率所推动，大幅提升了借贷能力和需求，即便当时住房供应远远落后于新家庭的增长。”

她指出，住房供应也一直偏低，受多方面因素影响，包括建筑行业破产、材料成本上涨以及规划审批延滞等，都限制了新建住房项目的推进。

“简而言之，过去五年是强劲需求与供应受限叠加的时期，推动了房价和租金的双双飙升。”Owen说。

编译：Jayne
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