维州租赁市场推行新规：周二起，禁止租金竞价、取消无理由驱逐！加强对租客保护

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据报道，从本周二起，维州的租赁市场将迎来新一轮监管措施，包括取消无理由驱逐以及禁止租金竞价。

从周二开始生效的其他变化还包括：

·租金涨价通知期延长至90天；

·部分要求租客搬离的通知期也将延长；

·自11月25日起，所有挂牌出租的房屋必须符合州政府规定的最低居住标准；

·2021年3月29日后签订的租约必须进行年度烟雾报警器检查。

房东和中介也必须保护租客的个人信息不被滥用，未经租客同意泄露信息将构成违法行为。

此外，从12月1日起，所有窗帘绳必须固定，防止形成危险环状结构，以避免安全隐患。

自2021年以来维州已推出150项租赁改革，而本周即将生效的是其中最新的五项。

消费者事务部长Nick Staikos表示，短期内不打算推出新改革。

他指出，此次禁止房东或中介接受超出标价的租金报价，是彻底取缔“租金竞价”的最后一步。

此前，从2021年起，房东已被禁止主动“索要竞价”，而从周二起，接受竞价也将违法。

“封堵这个漏洞，意味着我们将遏制租金竞价行为，向不诚实、趁机牟利的中介和房东发出明确警告。从周二开始，向租客收取高于广告租金的报价是违法的。”

自2024年成立以来，维州消费者事务局的租赁执法队已开出逾90笔罚款，罚金超过75万澳元。

租客也将受到驱逐保护：

只有出售房产、进行装修或租客违约（如未付租金）等合理理由，房东才可驱逐租客。

当固定租期结束后，租客将自动转为月租，除非双方签订了新的固定期合约。

维州租客联盟CEO Jennifer Beveridge表示，这些改革让租客不再需要彼此竞争抬高租金：

“租客现在可以安心参加看房，只要房子在预算范围内，就不用担心最终租金会被抬到他们负担不起价格。”

“找房本来就够难了，租赁市场不应该变成拍卖场。”

“仍有很多工作要做，但这些改革显示出政府有意愿修复系统中的主要问题。”

另一方面，澳大利亚房产投资者理事会成员Ben Kingsley表示，在维州房东持续撤离的背景下，周二开始实施的改革再次显示政府“并不希望投资者留下”。

他批评“取消无理由驱逐”改革沟通不足，让投资者难以掌握细节。

维州房地产协会（REIV）CEO Toby Balazs表示，在租赁空置率低的情况下，让租客获得安全、可靠的住房非常重要：

“我们希望确保租赁市场的公平与平衡，兼顾租客、房东和物业管理者。”

“私营房东占到市场的90%以上，政府在增加监管和成本时必须意识到这一点。”

物业管理者面临的最大挑战之一，是不断调整以满足新的合规要求，而新法规的复杂程度不容低估。

近期，政府还通过了一项法案，将允许租客从明年起将旧房的押金直接转移到新房，避免搬家时需要同时支付两笔押金。

编译：Kitty

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