维州租房市场明天迎新规！终结无理由驱逐与竞价租房

维州租房市场将迎来新一轮监管改革与规则调整。

核心举措包括取消无理由驱逐政策、禁止租房竞价行为，同时延长租金上涨及部分腾房通知期至90天。

据维州消费者事务厅（Consumer Affairs）官网披露，11月25日起新增两项关键要求：所有挂牌出租的房源需符合本州最低标准；2021年3月29日及之后签订的租约，须强制执行年度烟雾报警器检测。

（图片来源：RealEstate）

此外，房东与房产中介需妥善保护租客信息，禁止未经租客同意泄露相关资料，违者将构成违法。

另一项重要安全新规将于12月1日生效：所有窗户拉绳必须固定锚定，防止形成环形绳圈，以此消除居家安全隐患。

自2021年以来，维州已推出150项租房改革措施，本次落地的5项为最新举措。

维州消费者事务厅长Nick Staikos表示，近期暂无进一步推出新规的计划：“虽不能完全排除未来调整的可能，但目前租房改革议程已相当饱满。”

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他特别指出，禁止房东和中介接受租客高于挂牌价的竞价，是彻底杜绝这一乱象的最后一步——2021年维州已禁止租房提供方主动招揽竞价，此次新规生效后将立即启动执法。

“通过堵住这一漏洞，我们将彻底终结租房竞价行为，并向不诚信、投机取巧的房产中介和房东发出警告：下周二起，接受潜在租客高于挂牌价的竞价将属违法行为。”

维州消费者事务厅租房特别工作组自2024年成立以来，已针对重大租房违规行为开出90余张罚单，罚款总额超75万澳元。

租客驱逐保护机制也同步升级：今后房东仅能基于合法理由要求租客腾房，包括房产出售、房屋翻新或租客违反租约（如欠缴租金）等情形。

固定租约到期后，租客将自动转为按月续租，除非双方另行签订新的固定期租约。

维州租客协会（Tenants Victoria）首席执行官Jennifer Beveridge表示，新规标志着租客“相互竞价抬升房租”时代的终结。

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“如今租客可放心参加预算范围内的房源开放日，不必担心心仪房源最终以超出承受能力的价格出租。”