新州房市乱象：房屋检查报告严重失真！中介操纵，房屋缺陷漏查，买家损失惨重

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Tim因为在矿区工作，很难参加开放日，因此在买房前仅查看了房屋及害虫检查报告。然而，这份报告却存在严重缺陷。

深夜上楼如厕时，他听到墙壁上传来轻微抓挠声，他靠近墙壁仔细倾听，声音越来越大。

他掀开仿木护板后，看到木结构纤维化、被白蚁啃蚀严重。

买房时查看的报告显示房屋没有白蚁损害，但独立检测发现，上层楼几乎被白蚁毁坏，需要封禁。

尽管检查员有保险，但保险公司拖延了20个月才处理索赔，直到案件进入法院。

Tim共花费11万澳元，虽然最终获赔，但拆除房屋后他仍自掏腰包10万澳元。

这一案例反映了新州房屋预购检查制度的系统性问题：

报告质量低劣、地产经纪操控、检查员资质不足。

这些漏洞可能导致买家购买到存在严重缺陷甚至无法居住的房屋。

2009年，新州取消了预购检查员的强制许可，以减少“红色条文”，每年节省约2.2万澳元行政开支。

但当检查员出现疏忽时，由于没有执照可吊销，也几乎没有惩罚。

建筑检查员兼缺陷索赔专家Josh Brook表示：

“行业问题不在于许可，而在于地产经纪及在线平台几乎垄断了检查报告的销售。”

Brook称，他每年在法院处理15至20起类似案件，大多数通过和解解决。但近来法律纠纷数量增加了约70%。

例如，南悉尼一名检查员两次未发现白蚁，仍被经纪继续使用。

Brook指出，许多买家无法负担3万到5万澳元的诉讼费用。

律师Sharon Levy与David Creais表示，任何人都可以自称为预购检查建筑顾问，无需资质，也没有监管。

许多买家因依赖卖方提供的检查报告而受损。一些检查员甚至因地产经纪担心报告真实、可能影响销售而被拒绝检查房屋。

出现的问题包括严重水损、结构缺陷及未发现的白蚁，尤其对首次购房者或年轻家庭影响巨大。

律师Nick Pidcock说，当买家起诉无保险检查员时，检查员可通过将公司清算重组，以规避赔偿责任。

业界普遍认为，地产经纪直接委托检查报告作为“营销工具”已导致快速、廉价、可靠性低的检查盛行，漏报重大缺陷。

保险赔付增加，也让检查员的自付额升至1.5万澳元。

Pidcock正在处理一起案件，测试地产中介对使用低质量检查报告的责任。

但大多数纠纷案件不会进入审判阶段，因为保险公司和解或买家因诉讼成本放弃。

还有隐瞒损害的案件，即卖方知晓房屋损害却试图掩盖以欺骗买家。

前澳大利亚建筑顾问协会主席David Hall表示，他在1986年开始做检查，2005年左右因地产经纪控制而退出。

多数检查报告收费在850至1200澳元，但市面上有些只收费450至600澳元，且内容极其泛泛，甚至包含害虫检查。

在线平台Before You Buy(BYB)全国分发超过68万份检查报告。

平台列出的检查员起价420澳元（建筑+害虫检查）。部分加盟商的报告因免责声明过多而“几乎毫无价值”。

BYB的CEO Rhys Rogers称，新州平台上约有200名检查员，自2015年以来已删除约10名。

“我们仅使用拥有相关保险的检查员。约70%-80%的报告由卖方或地产中介发起。”

买方代理Tiron Manning表示，他为客户委托独立检查，因为卖方报告缺乏细节或漏报重大缺陷。

他曾比较一份11页的卖方报告与82页的独立报告，发现未提及问题价值30万至40万澳元。

他曾向公平交易局及前建筑专员反映，但未采取行动。

自2021年以来，新州客户服务部共收到26起与预购检查相关的投诉，均已解决或建议消费者通过新州民事与行政法庭或法律途径寻求救济。

编译：Kitty

原文链接：
https://www.smh.com.au/national/nsw/the-shocking-truth-about-home-inspections-costing-buyers-millions-20251104-p5n7ob.html