最高暴涨40%！大悉尼地价首破2万亿，Burwood上涨5.1%...

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悉尼的土地价值首次飙升至惊人的2万亿澳元，主要源于西悉尼地区——包括Aerotropolis周边——房地产需求的不断增长。

《星期日电讯报》披露，全州范围内，新州土地地块的总价值已超过 3 万亿澳元，

其中像Byron Bay这样的百万富翁海岸度假胜地推高了整体数值。

不过，新州估价局的年度土地估价报告显示，在其他一些“次级”生活方式地区出现了“小幅调整”，这也导致全州农村地区的土地价值在今年出现下降。

州政府每年都会对新州所有住宅、工业和商业用地进行估价，以协助新州税务局核算土地税，同时也为地方议会制定市政费涨幅提供依据。

房产销售是估价人员确定土地价值时最重要的考量因素，最新数据基于对超过6.6万宗交易的分析。

大悉尼地区土地总价值整体上升了4.5%，从去年的1.9万亿澳元增至今年的总额。

在西悉尼，Fairfield和Penrith的住宅土地价值上涨了约11%，因为买家开始迁往更具可负担性的区域。

Camden的商业用地出现了全州最大的涨幅之一，新州估价局表示，这主要是由于即将启用的Aerotropolis附近对商业空间的需求增加，以及当地人口增长推动。

西悉尼机场和地铁线路的建设也被认为带动了悉尼工业用地价值上涨，使其增长了3.5%。

在内陆地区，人口向西迁移带动了新州西部城镇（如Hay）的强劲增长，当地土地价值一举跃升40%。

新州估价局局长Sally Dale表示，最新的土地估价显示，新州所有住宅市场的需求依然强劲，而且在短期或中期内都看不到放缓迹象。

她表示，土地价值的增长主要由低利率、人口增长和更多住房需求驱动。

“我们看到新州西部的住宅市场连续第二年出现非常强劲的增长，因为越来越多人选择向西迁移。”她说。

“部分沿海住宅市场——包括Byron和Newcastle——也出现高于平均水平的增长，这得益于这些高端海岸地区的持续受欢迎，以及首次购房者对更可负担区域的强劲需求。”

“在大都市区市场中，Fairfield、Lane Cove和Penrith的涨幅均超过10%，因为需求持续大于供应。”

全新州土地总价值上涨了3.6%。

地方议会每三年会收到更新的估价数据，其中约三分之二的议会将收到新版数据以设定新的市政费费率。

土地与房产部长Steve Kamper表示，最新的估价反映市场已进入“可持续、稳定增长”的阶段。

他表示，Minns政府将继续专注于增加供应，以缓解住房短缺问题。

“无论你是年轻夫妇、投资者，或介于两者之间的任何人，这些数据都是令人鼓舞的消息，有助于提升对新州房地产市场的信心。”他说。

编译：Kitty

原文链接：
https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/value-of-property-in-nsw-hits-2-trillion/news-story/c4573ba2f9f73b2ba491f89cb19e8704