澳储行按兵不动，银行却疯狂降息！浮动4.99%固定4.74%，140万人已换贷

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澳联储或许已暂停降息，但各大银行并未停下脚步。Canstar数据显示，过去一周有两家银行下调了浮动利率，过去两周则有六家银行下调了固定利率。

Geelong银行下调了一款浮动利率产品，使其成为目前市场上最低的浮动利率，仅为4.99%。

G&C互助银行和Horizon银行同样提供4.99%的浮动利率，但该利率仅面向首次购房者。

过去两周，没有放贷机构上调浮动利率。

Canstar监测数据显示，当前浮动利率平均值为5.52%，而4.99%是再融资者和首次购房者可获得的最低利率。

目前有47家放贷机构至少提供一款低于5.25%的浮动利率产品。

最低浮动利率

4.99%——Geelong银行

5.08%——in1Bank

5.14%——太平洋抵押贷款集团、People’s Choice、Heritage Bank、Mortgage House、Freedom Lend、Australian Mutual Bank

5.18%——中国银行

5.19%——Qudos银行、The Mutual Bank、Greater Bank、Northern Inland、The Capricornian、昆士兰乡村银行、Virgin Money、NRMA Insurance

固定利率的情况则有所不同，过去两周有八家银行上调了固定利率产品。

西太平洋银行及其子公司、麦考瑞银行、Heritage银行、People’s Choice和昆士兰乡村银行等放贷机构均在加息行列。

不过，同期仍有六家银行逆势下调固定利率，与澳联储最新决定维持现金利率不变后固定利率普遍上涨的趋势相悖。

下调固定利率的银行包括Reduce Home Loans、G&C互助银行、Geelong银行、Unity银行、第一社区银行和Illawarra信贷合作社。

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自住业主的短期固定利率（三年及以下）平均值目前为5.20%，最低利率为太平洋抵押贷款集团提供的4.84%（一年期）。

四大银行中的澳大利亚联邦银行（CBA）是目前42家至少提供一款低于5%固定利率产品的放贷机构之一，约77%的放贷机构最低利率为固定利率而非浮动利率。

最低固定利率

一年期——4.84%——太平洋抵押贷款集团

两年期——4.74%——太平洋抵押贷款集团、Australian Mutual

三年期——4.74%——Australian Mutual

四年期——5.24%——Firefighters Mutual、Health Professionals Bank、Teachers Mutual Bank、UniBank、Freedom Lend

五年期——5.19%——Australian Mutual

这一消息发布之际，澳大利亚统计局数据显示，2025年9月季度有价值658亿澳元的抵押贷款更换了放贷机构。

Canstar.com.au分析表明，这相当于每分钟有近50万澳元的抵押贷款进行了再融资。

澳大利亚统计局最新贷款指标显示，与6月季度相比，再融资活动增加了30亿澳元。此前澳联储在2月、5月和8月实施了降息，这可能促使借款人重新评估自身贷款情况，以寻求更优惠的利率并节省开支，进而推动了再融资活动的激增。

经季节性调整后，自2022年5月开始加息以来，估计已有140万笔抵押贷款完成再融资。

不过这一数据包括部分可能多次再融资的借款人，以及部分拥有多笔贷款的借款人。

Canstar.com.au发言人Laine Gordon表示：“每分钟有近50万澳元的贷款更换放贷机构进行再融资，这一数字令人震惊。这表明澳大利亚借款人正全力寻找降低抵押贷款成本的方法。”

“新增贷款量创下纪录，表明购房者正重新活跃起来，但新增贷款额度也达到峰值，一些人为了在竞购心仪住房时胜出，不得不承担更高的债务。”

“申请贷款前，务必对预算进行压力测试。问问自己，如果利率上涨3个百分点，你是否仍能偿还贷款。虽然现在看来这不太可能，但在30年的抵押贷款期限内，情况可能会发生很大变化。”

编译：Renee

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