维州房东注意！下周起，新规生效，违者重罚

下周开始，维州要正式推出一大波租房改革，目的很简单：

保护租客、限制乱收费、让申请流程更透明。

（政府官网截屏）

最近，澳洲监管部门一直在打击一些房地产市场里常见的猫腻操作，这次的新规，就是要对“坏房东”、“坏中介”再收紧一把。

一家房地产科技公司 Reapit 的负责人也说，这波改革是全国趋势的一部分，对现在越来越多的租客来说，是个好事。

维州消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）也表示，新规则会让租客在租约、安全、隐私和资金方面得到更好的保障；房东的责任也会更明确，不再能随便糊弄。

维州这次到底改了啥？（重点五条）

以下规定从 11月25日 开始更严格执行。

1. 禁止“无理由赶人”

房东不能再随便给租客发“搬走通知”，必须有正当理由，就算租约到期也不能说赶就赶。

2. 提前通知期延长到 90 天

• 房东如果真的有理由让租客搬走，提前通知期从原来的 60 天 → 90 天。

• 租金上涨也一样，房东必须提前 90 天 告知。

3. 更严格禁止“租金竞价”（rental bidding）

其实维州 2021 年就禁止“租金竞价”了，但这次会更严：

• 中介不能收比标价更高的出价

• 不能“暗示”或“鼓励”租客出更高的钱

• 不能要求多付一个月以上租金

• 房源广告必须标明固定价格，不能“征询报价”。

4. 租房最低标准再升级

• 房子要符合所有最低居住标准，

• 而且在刊登广告前就要达标（以前可以等租客搬进去再补）。

比如：

从 12 月 1 日起，所有出租房必须确保窗帘的绳子是固定安全的，避免儿童危险。

5. 租客个人资料保护升级

• 租房平台必须更严格处理租客信息：

• 按要求销毁或做“去识别化”

• 私自泄露租客信息将违法

完整的新规详情：

https://cms9.consumer.vic.gov.au/housing/renting/new-changes-to-the-rental-laws

有人说这改革“有利有弊”。租房权益倡导者 Jordan van den Lamb 认为：这些改革虽然方向正确，但对最弱势的租客帮助有限。

他吐槽说，“禁止无理由驱赶”和“禁止租金竞价”已经宣布过不止一次了，有些规定喊了好几年，但实际执行力度有限。

他说，现在还是有房东用“涨到你付不起的租金”来赶人；还有房东说“自己要搬回来住”，结果把房子马上重新挂牌出租。

目前维州虽然没有租金涨幅上限，但法律要求房东必须说明“是怎么计算涨价的”，租客可以据此提出质疑。

罚款已经开到 60 万，监管越来越狠

维州租房特遣队（Renting Taskforce）今年已经：

• 开出 50 多张罚单

• 总金额超过 60 万澳元

• 还对 5 家中介做了刑事起诉

主要都是因为房东或中介没有提供固定租金价格。

你对这次新政怎么看？