澳洲房价要疯涨！2026年5个首府城市中位价或破百万，悉尼将达$183万！

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到明年，澳大利亚可能有五个首府城市的房屋中位价突破100万澳元，一位房产专家表示，澳大利亚正进入又一个增长阶段。

Rethink集团首席执行官Scott O’Neill称，悉尼和墨尔本在落后于小型市场后，将在2026年重新夺回市场主导地位。

“我们正处于衰退之后、复苏之前的阶段，”他说。

“从历史上看，最高回报往往来自于调整期结束后、热潮来临前的此刻入市。”

“人口在增长，房源供应持续紧张，利率在下降，借贷能力在提升。”

“精明的投资者不会等待，而是现在就布局。”

O’Neill表示，“悉尼和墨尔本回来了”。预计墨尔本今年房价涨幅为5.2%，2026年为6.6%，中位价将达到约110万澳元。

他说，悉尼将紧随其后，涨幅为7.8%，中位价将升至约183万澳元。

10月PropTrack房价指数显示，悉尼房屋中位价（含独栋屋和公寓）为122.8万澳元，墨尔本为84.6万澳元。

O’Neill预测，昆州东南部将继续保持强劲势头。

根据最新的PropTrack房价指数，10月布里斯班独栋屋中位价达到112.6万澳元，而房屋中位价（含独栋屋和公寓）达到97.6万澳元。

他说，在基础设施投资和生活方式吸引力的推动下，黄金海岸和阳光海岸将继续主导高增长市场。

与此同时，O’Neill表示，阿德莱德和珀斯也将创下历史新高，接近或超过100万澳元，不过在经历两年两位数增长后，涨幅正在放缓。

根据PropTrack的数据，阿德莱德目前房屋中位价为88万澳元，珀斯为89.9万澳元。

“如果你一直在等待房价崩盘，那你已经错过了底部。崩盘已经发生过了，”O’Neill说。

“未来两年，那些在借贷能力激增前购入优质资产的投资者将获得回报。”

2026年房价预测

悉尼：中位价183万澳元（上涨7.8%）

墨尔本：中位价110万澳元（上涨6.6%）

布里斯班：中位价109万澳元（上涨6%-8%）

阿德莱德：中位价105万澳元（上涨5%-6%）

珀斯：中位价95万-100万澳元（上涨5%-6%）

昆州、新州和维州偏远地区：根据基础设施和供应端压力，上涨5%-8%

塔州和北领地：受可负担性和低空置率推动，上涨3%-5%

O’Neill警告称，利率下降和贷款缓冲放宽只会重新点燃买家竞争。

“澳联储预计将在2026年底前降息至3%左右，这将显著提升借贷能力和需求，”O’Neill说。

这家房产投资和金融公司的研究还揭示了2026年投资者可能关注的热门区域。

“投资者现在正瞄准高增长地方政府区域（LGA）的A级住宅和商业资产，这些区域兼具高收益率、基础设施投资和未来供应有限的特点，”O’Neill说。

O’Neill表示，首府城市和部分偏远地区中心的需求正在累积。

“我们主要在地方政府区域（LGA）层面分析市场，而非单个郊区，”O’Neill说。“这使我们能够识别推动长期增长的基础设施规划、就业节点和人口结构变化。”

O’Neill说，对于2026年追求最大增长的投资者来说，悉尼和墨尔本是“精明的投资策略”，而昆州东南部将保持持续增长势头，珀斯和阿德莱德将创下历史新高。

“2026年将以明朗和信心为基调，”O’Neill说。

“数据显示我们已经过了底部。现在采取行动的投资者，未来回顾时会将此刻视为转折点。”

此前，雷・怀特（Ray White）高级分析师Atom Go Tian表示，新的价格增长阶段正在“显现”。

“正在显现的第四阶段表明，未来属于兼具生活方式吸引力和经济实质的区域，”他说。

Go Tian先生表示，过去十年的经验教训很明确——“可持续的区域增长要么需要极高的可负担性，要么需要真正的就业驱动力，而且越来越多的情况是两者兼具”。

新的繁荣区域：房价暴涨前现在该买哪里

Rethink集团2026年首选区域

2026年主要增长地方政府区域（LGA）包括：

昆州：Moreton Bay、Ipswich和Sunshine Coast

新州：Shoalhaven、Wagga Wagga和Central Coast

维州：Greater Bendigo、Ballarat City和City of Casey（墨尔本东南部走廊）

南澳：City of Charles Sturt、Onkaparinga和Salisbury

西澳：Swan、Mandurah和Stirling

塔州：Launceston、霍巴特和West Tamar

北领地：Palmerston、达尔文和Litchfield

2026年即将繁荣的顶级郊区

基于可负担性、基础设施项目、收益率压缩和人口流入，Rethink集团2026年首选郊区为：

昆州：Caloundra West、Narangba、Buderim、Ripley、Morayfield

新州：Nowra、Toukley、South Dubbo、Gobbagombalin、Armidale

维州：Frankston South、Craigieburn、Delacombe、Golden Square、Pakenham

南澳：Semaphore、Christies Beach、Paralowie、Lightsview、Nairne

西澳：Dudley Park、Ellenbrook、Innaloo、Rivervale、Bayonet Head

塔州：Kings Meadows、Trevallyn、Legana、Youngtown、Riverside

北领地：Durack、Rosebery、Zuccoli、Nightcliff、Coolalinga

编译：Renee

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