澳洲重磅新规发布! 开始严查这些人, 大批华人房东被盯上

图片来源：news.com.au

据统计，全澳约有25万套住宅，相当于住房存量的2%，现已成为度假屋或短租住宿。

许多此类房产为负扣税房产，可以给房主带来巨额税收优惠。

多年来，ATO一直在密切关注，对过度申报抵扣、混合用途房产以及更像私人度假屋而非真正创收的度假屋表示担忧。

如今，ATO 发布的新草案指南，将彻底堵上这一漏洞。

从2026年7月1日起，部分度假屋可能会被ATO归类为“休闲设施”，除非这些房产真的以出租创收，否则房主不能再就利息、税费或维修费申请税收减免。

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此次改革的核心，在于精准打击那些在旅游旺季依旧闲置、没有投入租赁市场的房产。

那些在热门季节性地区（例如滑雪小屋或海滩别墅）的度假屋，如果没有在旺季出租，就会引起ATO注意，可能导致抵扣被否决。

且这次房主们不能再像以前一样“象征性出租，其实还是自用”。

如果房主出租尝试有限、限制租户使用部分区域、故意定价很高吓跑租客，或以极低的价格出租给家人朋友，都会被ATO重点关注，甚至房主拒绝预订的行为也会受到严格审查。

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CA ANZ澳洲税务负责人Susan Franks强调，度假屋房主必须密切关注这些变化，以确保不会措手不及。

她进一步指出，最重要的是确保房产真的可以出租，尤其是在旺季期间，需要广泛宣传，设定合理的符合市场的租金，避免设置太多可能会吓跑租客的条款，例如：禁止儿童或宠物入住、短期住宿需要推荐信等。

如果你有一套度假屋或短期出租房产，建议你这样做：