澳洲房市最有潜力地区曝光! 不在首府城市, 出乎很多人的意料

澳洲房市新风口揭晓

出乎很多人的意料

过去数年间，澳洲房价攀升已是普遍现象。

但仔细分析可以发现，其实也并非所有地区房价一同暴涨，房地产市场的焦点也在不断转移，从卫星城的繁荣再到沿海地区的房价飙升，每一轮上涨都由不同的驱动力所主导。

最新发布的Ray White研究，就揭示了推动2015年以来房价增长的三轮浪潮，并曝光澳洲下一个蓬勃发展的区域类型，出乎很多人的意料，并不在大家普遍关注的繁华都市圈！

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研究显示，疫情前的增长主要是由于人们因为悉尼和墨尔本房价过高，被迫迁出转而选择周边住房导致。

例如在维州，Geelong和Gisborne房价分别暴涨37%和34%；在新州的Newcastle（25%）、Port Macquarie（24%）、Wollongong（19%）也都因此受益。

Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian强调：这些卫星城市平均增长27%，远超全国14%的平均水平。

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疫情期间，远程办公使得不少购房者摆脱通勤距离的束缚，迁往海边居住。

从Hervey Bay到Byron Bay的沿海走廊受这波浪潮的影响最为显著，其中Hervey Bay房价飙升了60%，阳光海岸与黄金海岸- Tweed Heads均增长50%；Ballina（48%）和Byron Bay（46%）紧随其后。

此时，澳洲区域市场表现（42%）已经超越首府城市（28%）。同时，卫星城市增长也放缓至25%-39%。

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近两年疫情过后，推动房价上涨的主要动力再次发生了变化，从之前可能依赖人口迁移或生活方式等因素，变成了依靠坚实的本地产业。

例如，澳洲牛肉之都Rockhampton房价上涨73%，涨幅居所有市场之首。

西澳矿业繁荣推动Bunbury房价飙升71%，Mackay（59%）、Gladstone（59%）和Townsville（69%）也展示了资源经济如何推动持续的住房需求。

Albany（55%）和Geraldton（59%）也反映了这种趋势。

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Go Tian指出，下一阶段的增长已经初具规模。

这些市场既具备第二阶段的生活方式吸引力，又拥有第三阶段的经济韧性，在不易受到大宗商品周期波动影响的同时，还保持住房可负担性。

Go Tian举例：“Townsville就完美地体现了这种融合，兼具热带沿海生活、国防基地和矿业服务基础设施，房价仅65.3万澳元。”

除此之外，Bundaberg（65.6万）将沿海便利设施与农业就业相结合；Port Lincoln（56.2万）是海鲜之都，坐拥绝美海岸线；Geraldton（58.8万）集港口设施、渔业与矿业服务于一体；Mount Gambier（53.8万）性价比最高，不仅可负担性强，且是南澳林业农业的支柱，生活方式也很有吸引力。

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最新数据佐证了这一趋势：Townsville在10月就成为昆州表现最强劲市场，过去一年涨幅近20%。

其中公寓市场过去12个月上涨了 19.27%，中位价达45.2万澳元；独立屋过去12个月上涨了 15.27%，中位价62.6万澳元。

Go Tian强调，这些新兴市场的特点就在于价格有优势（53.8万到65.6万之间），同时经济基础多元化。

当Byron Bay（215万）增速放缓至11%，阳光海岸（123万）回落至32%时，这些具有经济实力雄厚的、价格低于70万澳元的市场正实现43%至69%的增长。