加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!

加拿大楼市的低迷正在全面加深。房价跌到四年来最低、库存飙破纪录、买家却依旧不愿出手——这一连串信号，将全国地产市场重新拉回寒冬。

10月份，加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，全国典型住房价格跌至679,900加元，比去年同期少了21,000加元。

这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171,700加元。

这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但房价依然让可负担性紧绷到极限。

销量方面同样不容乐观。10月全国共完成42,068笔住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年还低6.1%。

按CREA的说法，即使把疫情的特殊波动剔除掉，今年10月依旧是一个异常冷清的月份。

不过，月度数据却呈现另一种“表面回暖”。10月的销量相比上个月上涨了0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）指出，自4月以来，全国交易基本呈增加趋势，9月只是短暂暂停。“利率如今几乎到了具有刺激性的区间，预计未来市场活跃度会继续增加，但经济不确定性依然会给复苏套上‘刹车’。”

TD银行经济师里希·桑德希（Rishi Sondhi）也持同样观点。他认为“复苏的叙事仍然成立”，但销量水平本身太低，距离“强劲复苏”还差得远。随着积压需求逐渐释放、就业市场明年略有改善，销量有望继续向上走。

然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。

10月份全国新增挂牌达到79,225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。

CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。

大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”（SNLR）降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。

各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制；而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。

CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。

至于库存，全国共有约189,000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。

尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。

房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。

CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。

在高房价、贷款压力和经济不确定性的夹击之下，加拿大房地产市场正处于一个漫长的调整期。房子不是卖不掉，而是买家开始精打细算；市场不是没有活力，而是正在寻找新的平衡点。