澳洲49个郊区房价3倍速增长, 一年最高猛涨43.4%! 很多都在这三个城市, 附本周清盘率

#01：

澳洲这49个郊区房价暴走

3倍速增长！

近年来，澳洲房价持续飙升，成为全民关注的热门话题。

最新数据显示，在整体大涨的趋势下，过去1年内，澳洲有49个郊区的表现尤为抢眼：

房价增速达到全国平均水平的三倍，有些地区甚至一年暴涨43.4%，房主赚翻了！

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PropTrack最新数据显示，过去1年，澳洲房价中位数上涨了7.6%，已是去年6月以来录得的最快年度增长率。

而在澳洲各首府城市中，却还有49个郊区的房价中位数上涨了22%或更多，是全国平均增长率的三倍多。

22%的房价增长速度是什么概念呢？

过去十年内，澳洲只有一次达到过这么高的增长速度，是在2021年，当时现金利率降至历史低点，引发了房产市场繁荣。

而如果一个郊区房价增长速度达到22%或更高，也意味着该地区房产需求极为旺盛，待售房屋的数量可能不足以满足需求。

而这49个郊区究竟都在哪里呢？

其实大多都集中在布里斯班、阿德莱德和珀斯，这些城市在过去几年一直是全国最强劲的市场。

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首先来看珀斯。珀斯有19个郊区都比一年前至少上涨了22%。

且许多涨幅最快的城区都位于高端市场，包括Trigg、Como和Bicton等海滨和河滨郊区。

之前珀斯表现最好的郊区都在房价相对较低的东南部，如今情况已然不同。例如：

一位房地产经纪人表示，珀斯的房地产繁荣已转向价格更高的房产，许多房主利用近年来房价上涨的机会出售房产以升级住房。

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而阿德莱德的表现同样不俗，有17个郊区的房价涨幅至少是全国平均水平的三倍。

和珀斯类似，阿德莱德房价涨幅最大的郊区也是房价较高郊区，例如Somerton Park、Semaphore 等海滨郊区。

Somerton Park房价中位数，过去1年暴涨37.6%，排名第3，达到2,132,500澳元。

当然Clarence Gardens、Marden和Enfield等内城区的房价也录得大幅上涨。

其中Marden过去1年涨了43.4%，排名第一，目前房价中位数为1,355,000澳元。

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在布里斯班，有8个郊区年房价增长率超过 22%，其中5个位于Ipswich。

一位当地房产中介透露，此次房价上涨主要是5%的首付计划推动的，在Ipswich，买家可以以低于100万澳元的价格购房，这提振了需求。

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相比之下，悉尼只有3个城区房价涨幅超过22%。

毕竟悉尼属于澳洲最昂贵的首府城市，因此价格增长不会太大，只是因为降息的影响逐渐显现，价格增长正在加速。

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霍巴特的Kingston Beach房价上涨29.6%，近30%，排名第12，价格达到107.25万澳元。

达尔文的Zuccoli房价中位数上涨22.5%，排名第44，至62.5万澳元。

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过去1年内，墨尔本没有哪个郊区房价涨幅超过22%。

不过由于投资者对价格适中的远郊地区的兴趣重新高涨，墨尔本的房价中位数也已经超过了 2022年初创下的纪录，因此未来几个月墨尔本更多郊区的房价可能会出现更强劲的增长。

#02：

本周清盘率

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