悉尼百万级公寓价格暴跌15%！多个热门城区现“抄底”良机，买家可趁低入市

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据报道，在悉尼“缩减居住面积”市场中，典型公寓价格下跌幅度高达15.2%，这让那些考虑从独栋住宅搬到公寓的人看到了“抄底”的希望。

专家表示，一些地区受到政府再分区计划和新高层项目的不确定性影响，导致部分热门城区的价格出现下滑。

根据最新的Domain房价报告，在公寓中位价格达到100万澳元或以上的城区中，Kirribilli的公寓价格在截至9月的一年内下跌了15.2%，中位价降至130万澳元。

Double Bay的公寓价格下跌13%至1,925,000澳元；

Lindfield下跌11.6%至110万澳元；

Killara下跌10.5%至1,110,000澳元。

北岸买方代理Henny Rahardja表示，持续的再分区争议与开发计划使上北岸部分地区陷入停滞，而这种影响正蔓延到更靠近市区的城区，例如Kirribilli。

她说：“Roseville—Gordon走廊内的任何地方，都因围绕交通导向型开发（TOD）的诸多不确定性而受到影响。”

含东区与北岸在内的低密度区域已被州政府纳入规划改革范围——包括低至中密度开发、以及以公共交通为导向的开发，以容纳额外37.7万套住房。

在更多新公寓即将到来的前景下，Rahardja表示，当地居民担心自家社区的“原本面貌可能会永远改变”。

此外，她提出一个许多缩减住房规模者可能会思考的问题：

如果现在买一套不错的顶层公寓，那么当未来可能有另外20套类似的新顶层公寓上市时，它还能保值吗？

Domain研究与经济主管Dr Nicola Powell指出，地铁等交通升级也给许多地区带来焦虑，居民不确定施工带来的干扰及其影响。

“这些缩减住房规模人士的热门城区入市门槛本来就高，这也让一些人不愿将卖掉房屋所得全部投入到一套公寓里。”

“这一市场的主要特点是大多数人并不是‘必须’卖房，因此会推迟决策。”

她还表示：“一些城区的人口增长速度较慢，移民数量也低于高峰期，因此需求减少也给价格带来影响。此外，这些区域的大额交易数量也可能减少。”

Barangaroo的公寓价格则下跌了9.1%，中位价降至450万澳元，这是波动性较大的市场之一。

过去几年这里的新高端公寓销售屡破纪录，但过去12个月在施工持续进行期间市场明显冷清。

Ayre Real Estate公寓专家Adrian Wilson表示：

“One Sydney Harbour的大量高价公寓在2024年完成交割，因此今年交割数量减少，成交价也偏低，这导致中位价出现偏差。”

价格大幅下跌的其他地区还包括：

Rozelle（下跌8.9%至128万澳元）、Little Bay（下跌8.2%至128万澳元）、Bondi（下跌8%至138万澳元）、悉尼内城区（下跌7.7%至102万澳元）以及St Leonards（下跌7.5%至1,115,000澳元）。

Wilson说，内城区中位价下降的原因在于多个新项目完工，且投资者对较低价的公寓兴趣升温，从而拉低了整体中位价。

但买方代理Rich Harvey（Propertybuyer.com.au）表示，从好的方面看，上述这些城区现在可能出现不少不错的“捡漏”机会。

他说：“这些地区的公寓价格走软，因为买家整体需求并不强劲或持续。”

“但一些为缩减住房规模者打造的新公寓售价极高，每平方米要价35,000至50,000澳元，因为建造成本太贵。”

“因此相比之下，现有公寓的价值就显得非常划算。如果你正打算卖掉房子搬到一间不错的公寓，现在利用这个市场的短暂‘低谷期’，其实是相当聪明的做法，因为这种情况不会持续太久。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/where-it-s-getting-cheaper-to-downsize-in-sydney-20251112-p5nez2.html