首次购房者计划导致抵押贷款飙升7.5万澳元

西澳大利亚州引领了新房抵押贷款规模的年度增长，增幅达 75,000 澳元，降息推动了该国最大规模的借贷狂潮，预计首次购房者数量将激增。

在澳大利亚，截至 9 月 30 日的一年中，自住业主购买自住房的新贷款平均规模飙升 8.1%，达到创纪录的 694,000 澳元。

由于澳大利亚储备银行在 2 月、5 月和 8 月三次降息后，借款人利用了更便宜的资金，因此借贷成本的增加幅度是工资增长的两倍多。

但在西澳，增幅甚至更大，达到 13.4%，该州的平均房屋贷款规模也紧随其后，达到创纪录的 633,000 澳元。

西澳的年度增幅为 75,000 澳元，远高于全国平均增幅 52,000 澳元。

只有新南威尔士州（828,000 澳元）、昆士兰州（687,000 澳元）和维多利亚州（647,000 澳元）的平均自住房屋抵押贷款额高于此。

西澳大利亚州领先于堪培拉（628,000澳元）、南澳大利亚州（616,000澳元）、塔斯马尼亚州（484,000澳元）和北领地（481,000澳元）。

如果首付比例为 20%，那么在西澳，633,000 澳元的抵押贷款可以买到一套价值 791,250 澳元的房子，根据Cotality的数据，这仍然远低于珀斯 926,464 澳元的房屋中位价。

这将使买家能够在城市东部的布拉巴姆（Brabham）或邻近的亨利布鲁克（Henley Brook）置业，布拉巴姆的房价中位数为798,490澳元；或者在邻近的亨利布鲁克置业，亨利布鲁克的房价中位数为790,725澳元；或者在代顿（Dayton）置业，代顿的房价中位数为798,337澳元。对于那些想要住在海边的人来说，位于城市北部43公里处的阿尔基莫斯（Alkimos）的房价中位数为781,426澳元。

西澳的投资者贷款规模也实现了10.3%的年增长率，达到58.9万澳元。相比之下，全国投资者贷款的增长率为5.7%。

SQM Research 最新数据显示，珀斯 10 月份的房屋空置率为 0.7%，远低于首府城市 1.2% 的平均水平。

西澳的自住业主贷款和投资者贷款之间的差距比全国平均水平要大，这表明当地投资者正在更经济实惠的郊区购房——这对租房者来说可能是一个令人鼓舞的迹象。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，西澳大利亚州全国领先的人口增长率导致了借贷的大幅激增。

“昆士兰州和西澳大利亚州的人口增长就是一个例证，”他告诉《西澳大利亚人报》。

“这些州的房地产市场最为强劲。”

“这意味着人们为了进入这些州而不得不借贷更多资金。当然，当他们借贷更多资金时，就会导致这些州的物价进一步上涨。”

自住业主和投资者贷款规模的最新增长发生在联邦政府新的 5% 存款计划于 10 月 1 日生效之前，该计划涵盖所有房地产新购房者，无论其收入如何。

工党的这项计划意味着首次购房者无需像往常一样支付 20% 的首付来避免支付贷款机构的抵押贷款保险，而是由纳税人来提供担保。

新的价格限制现在更能反映首府城市房价的中位数。

奥利弗博士表示：“该计划很可能会刺激首次购房者的需求。”

“实际上，9月份的季度看起来似乎呈横盘整理态势。增长主要来自投资者贷款，但如果我们现在刺激首次购房者的贷款，可能会加剧已经过热的市场。”

在澳大利亚，投资者贷款活动推动了大部分贷款市场的复苏，一年内新增抵押贷款数量增长了 12.3%。

尽管自住业主贷款和首次购房者贷款分别增长了 1.7% 和 0.9%，但房价仍在飙升。

9 月份季度，首次购房者占新借款人的 20.9%，而投资者占 40.7%。

新增投资者贷款额创下398亿澳元的历史新高。新增投资者贷款数量也创下纪录，达到57624笔。

澳大利亚统计局金融统计主管米什·谭博士表示，澳大利亚储备银行在2025年降息刺激了投资者的活动。

她表示：“借贷成本下降和空置率低对投资者来说是有利条件。”

西太平洋银行经济学家内哈·夏尔马表示，住房供应不足可能会导致澳大利亚人借贷更多资金进入住房市场。

她表示：“虽然今年澳储行降息的影响会逐渐消退，但目前住房供需失衡以及近期租赁市场的再次收紧应该有助于贷款活动。”