在珀斯这些地方买房，预算得加100万以上……

想在珀斯购买西区优质房产的买家可能得调整一下预算了！

最新数据显示，在Cottesloe-Claremont地区，买家搜索的房价比挂牌价格低了超过100万澳元。根据今日发布的Domain《需求匹配报告》，南珀斯和珀斯CBD地区的房屋搜索价格与挂牌价格的差距也大约在50万澳元左右。

对于想在港口城市Fremantle购房的人来说，预算至少得增加22万澳元，而在Melville购房的买家则需要多准备30万澳元。

报告对买家搜索的房产价格与卖家挂牌价格进行了比较，数据显示了西澳房市的热度与买家预期之间的差距。

报告还指出，想要在珀斯CBD周边5公里范围内买房的买家，通常会低于挂牌价格约10万澳元；而寻找5到10公里范围内房产的买家，则恰好与挂牌价格持平。

随着距离市区的增加，搜索价格逐渐高于挂牌价格——例如，在10到20公里的区域，买家搜索的价格比挂牌价高出大约11,000澳元，而在30到40公里的区域，这一差距则达到了60,000澳元。

报告还关注了联排别墅和公寓市场，Domain首席研究员兼经济学家Nicola Powell博士表示，这一部分的数据显示了“典型的由负担能力主导的市场变化”。

她指出，珀斯市中心附近的联排别墅搜索价格与挂牌价格几乎持平，仅相差1,000澳元，但在10到20公里外的联排别墅搜索价格则高达80万澳元，比挂牌价格高出5万澳元。

此外，报告还发现，中等城区的房屋价格通常仅比联排别墅高约2万澳元，这也让Powell猜测买家可能更倾向于选择新建的住宅。

“我认为，随着负担能力问题的加剧，很多人可能会考虑其他类型的房产，来找到符合预算的房源。”她补充道，“从中等城区的搜索价格高出挂牌价5万澳元来看，可能有一部分买家在寻找比现有房源更高端的选择，或者是不同的户型。”

至于Cottesloe-Claremont地区搜索价格与挂牌价格之间的差距，Powell认为这反映了其他大城市内城区的趋势——即买家对搜索价格和挂牌价格之间的差距有着明显的反应。

“当人们买不起某个房产时，他们会开始转向其他地区或其他房产类型，以便找到符合预算的房源，”她表示。