【关注】珀斯房价增长最快的十大地区揭晓

上个月，珀斯房地产市场表现优于澳大利亚其他地区，房价在连续降息的推动下持续攀升。

Cotality 的最新数据显示，10 月份大都会区的房价上涨了 1.9%，而全国平均涨幅为 1.1%，这是自 2023 年 6 月以来最快的月度涨幅。

这家房地产研究公司表示，自今年三次降息中的第一次以来，市场势头一直在增强。

研究主管蒂姆·劳利斯表示：“2 月份的首次降息标志着一个明显的转折点，大多数地区的房价都出现了积极的拐点，并且此后势头越来越强劲。”

但最终，价格上涨反映出供应仍然远远落后于需求，截至 10 月 26 日的四周内，广告宣传的供应水平比平均水平低了惊人的 18%。

从年度来看，珀斯是第三大最强劲的首府城市市场，房价飙升了 9.4%——而澳大利亚所有首府城市加起来的涨幅为 5.6%——中位价达到 884,471 澳元。

相比之下，达尔文的房价中位数为 15.4%（达尔文的房价中位数基数较低，达到 564,473 澳元），而布里斯班的房价中位数为 10.8%，布里斯班的大多数购房者最终只能买到接近 100 万澳元的房子。

在珀斯都会区，过去 12 个月表现最佳的是贝尔蒙特-维多利亚公园，其次是奎纳纳，分别增长了 13.6% 至 873,405 澳元和 12.3% 至 700,392 澳元。

阿玛代尔 (Armadale) 年增长率排名第三，增长了 11.5%，中位价达到 778,035 澳元；而塞彭汀-贾拉代尔 (Serpentine-Jarrahdale) 增长了 11.3%，达到 824,927 澳元。

但在此期间表现最为亮眼的是西澳南部大区的奥尔巴尼，房价飙升 22.2%，中位价接近 70 万澳元。

Manjimup 也成为热点地区，房价上涨 15.5%，达到 625,972 澳元。

数据显示，在过去 12 个月中，西澳地区是全国第二大强劲市场，增长了 13.5%。

Cotality表示，推动购房人数上升的另一个关键因素是扩大了首次购房者的5%定金担保计划，该计划于10月1日生效，可能会增加住房需求，尤其是在中低端市场。

该研究公司表示：“事实上，市场中下四分之一的股票涨幅最大。”

Cotality表示，住房需求和供应之间的不平衡状况可能会持续一段时间，近几个月来，住宅开工量和竣工量远低于十年平均水平。

该公司指出，澳大利亚储备银行的数据显示，投资者住房信贷增速已达到2015年6月以来的最快水平，并预测如果这一趋势进一步加速，贷款政策将会收紧。

报告称：“鉴于投资者占抵押贷款需求的38%（高于平均水平），市场这一部分的信贷条件收紧将抑制需求。”

银行业经济学家不再预测 2025 年会再次降息，联邦银行甚至预测本轮周期内不会再降息。