最新报告出炉！阿德莱德跃升澳洲第二“买不起”的城市，仅次悉尼！

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最新数据显示，阿德莱德已被评为澳大利亚住房负担能力第二低的城市。

最新结果显示，悉尼在全球范围内的住房负担能力排名第二低，仅次于香港。而令人震惊的是，阿德莱德不仅在全澳跃居第二，全球排名也高达第六。

曾被视为“澳大利亚最宜居、最实惠的首府城市”的阿德莱德，如今中位房价已达到中位家庭收入的10.9倍，超过墨尔本的9.7倍 和布里斯班的9.3倍。而悉尼依然高居榜首，中位房价是中位收入的13.8倍。

这项调查结果标志着南澳首府阿德莱德的巨大转变。就在几年前，阿德莱德的房产市场还被认为是全澳最容易负担的之一。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“阿德莱德的房价在很长一段时间里几乎没有太大波动。近年来，我们看到阿德莱德人口增长显著，经济表现良好，就业机会也大幅增加——这些因素共同推动了住房需求的上升。”

WILLIAMS房地产合伙人John Williams则将阿德莱德房价的飙升归因于新冠疫情的影响。

“在疫情之前，阿德莱德的房价非常实惠，但自那以后，它的关注度和增长速度都一路上升，”他说，“而且这种趋势一直没有停下。阿德莱德是一座宜居的城市——交通不拥堵，出行方便，学校也非常优秀。”

不过，虽然阿德莱德的人气持续上升，工资增长却未能跟上房价的步伐。

“在五年前，阿德莱德的房价非常便宜，工资水平与房价基本匹配，”Conisbee表示，“但现在房价已经大幅上涨，而工资却没有相应提升。”

随着越来越多人迁入这座城市，住房供应已远远赶不上需求，进一步推高了房价。

“阿德莱德的城市规模较小，可供房源也更少，”Williams补充说。

他补充说，考虑到阿德莱德在疫情前的市场状况，如今的快速增长其实并不令人意外。

“阿德莱德原本的基数较低，”他说，“在新冠疫情之前，阿德莱德的房价几乎可以称得上‘物超所值’，增长也一直非常保守。”

Williams表示，他在几年前售出了南澳历史上首套价值1,000万澳元的房产，而如今，这样的价格在当地已经变得相当普遍。

报告还指出，澳大利亚的五大主要城市全部被归入全球住房负担能力最低的最高等级区间。

澳大利亚的全国房价收入比（中位数倍数）为 9.7，显著高于加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8），使澳大利亚成为高收入国家中住房最难负担的国家之一。

该报告指出，严格的规划限制是导致澳大利亚住房难以负担的主要原因之一。

Conisbee补充说，城市扩张受限、居民对高密度住房的抵制以及澳大利亚人偏好大户型住房等因素，也都在推高房价。

“居住在低密度郊区的人们往往不喜欢增加密度，因为这会带来交通、停车以及基础设施压力的问题。”她表示。

“而且，澳大利亚普通民众仍然更希望住在独立屋中，这同样是一大挑战——我们还没有真正接受公寓式生活。”

自疫情以来，建筑成本的急剧上升也对住房供应造成冲击。

“由于建房成本太高、施工压力太大，现在几乎没有人愿意大规模建房。”Williams说道。

Conisbee也表示赞同：“在当前环境下，要以可负担的方式建房真的非常困难。”

在供应受限的同时，首次购房者补贴政策及澳联储降息等因素，预计还将进一步推高房价——这意味着阿德莱德的住房负担压力在短期内几乎没有缓解的可能。

“目前没有任何迹象显示房价会停止上涨或趋缓。”Williams说。

Conisbee则认为，住房负担能力下降“很可能会对阿德莱德造成长期影响”。

编译：Jayne

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