春季销售旺季迎来“疯狂期”，房源数量创历史新低

房地产市场春季销售旺季已拉开帷幕，需求猛增，房源市场创下历史新低，仅有 2820 处房产。

西澳房地产协会的数据显示，大珀斯地区仅有 1772 栋房屋、614 套公寓和 434 块土地待售。

总数低于上周创下的 2841 个房源的最低纪录，也低于一个月前的 2905 个房源。

尽管对库存水平低的抱怨已经存在多年，但 2025 年的销售季节比去年糟糕得多，去年的销售在 2024 年 7 月达到最低点，挂牌房源数量为 3144 套。

截至去年 10 月第二周，总库存已增至 4281 处房产，比目前的库存水平高出 40%。

珀斯房地产专家、Momentum Wealth 的 Damian Collins 表示，市场需要有 13,000 个房源才能达到平衡。

“不幸的是，又过了一周，待售库存又创历史新低，”他说。“未来八周，我们可能会看到待售库存略有增加，但这不足以满足需求。”

“除非发生重大经济冲击，否则我们多年内都没有机会恢复到这些数字。”

首次购房者的住房保障和东海岸投资者的广泛回归是在房源受限的情况下推动需求增长的因素之一。

摩根士丹利 (Morgan Stanley) 的最新研究显示，买方市场预计将保持活跃，超过 20%（即超过五分之一的西澳大利亚人）认为自己明年有可能或非常有可能买房。

布尔克斯科莫 (Bourkes Como) 房地产经纪人尼古拉托宾 (Nicola Tobin) 表示，今年春季销售旺季的需求量之大令她感到惊讶，价格涨幅远远超出了她的预期。

托宾女士说，她挂牌出售的一套科莫房屋的起价为 999,000 美元，最终以 140 万美元的价格售出。

上周末，另一栋科莫联排别墅以 90.5 万美元的价格售出，该别墅的出价在 70 万美元左右，吸引了 56 组参观者，最终收到了 22 份正式报价。

她说，首次购房者蜂拥而至，许多人告诉她，他们计划使用房屋担保来购买房屋。

但到目前为止，参加她新房开放活动的入门级买家尚未取得成功。

“基本上，首次购房者是在新的政府计划下进来的……但他们的出价却被买家经纪人、来这里生活的东部人、投资者、从乡村来到城市的买家以及缩小住房规模的人所压倒，这些人认为市场真的很火爆，现在是出售家庭住宅的好时机，”托宾女士说。

“那里也有一些家庭想买房。情况有点疯狂。”

Choice Realty 的房地产经纪人布莱克·米切尔 (Blake Mitchell) 表示，需求“超出预期”，并声称追逐租金收益的投资者是买家中最强大的群体。

上周，他在戈斯内尔斯挂牌出售的一套房屋标价 74.9 万美元，最终以 88 万美元的价格售出。另一套位于本特利的房屋，挂牌价为 82.1 万美元，但最终以 85 万美元的价格卖给了一位首次购房者。

Sovereign Real Estate 的房地产经纪人 Marco Marra表示，虽然“需求量巨大”，但买家关注的是市场价值，对支付过高的价格很敏感。

“有些情况下，市场确实有些疯狂，但据我所见，人们都在关注销售情况，”他说。“他们知道这是一个上涨的市场，而且他们进场力度很大，但他们也清楚目前的形势。”

他表示，90万澳元至100万澳元以下的市场需求最大，既有投资者，也有资金雄厚的首次购房者。

联邦政府扩大的首次购房者计划允许以 5% 的首付购买房产，且无需贷款人的抵押保险。

文章来源：The West Australian