5%首付优惠让所有人成为赢家！首次购房者除外……

即使你不在视线范围内，你也能听到全国各地的欢呼声。

随着联邦政府扩大的 5% 存款计划于 10 月 1 日开始实施，大批首次购房者将同时庆祝圣诞节的到来。

这种欢呼是可以理解的——但却是误导。

事实上，兴奋的人是错误的。对这些变化感到高兴的不应该是首次购房者，而应该的是房地产交易的另一方。

谁将成为安东尼·阿尔巴尼斯扩大计划的最大受益者？是卖家——房地产开发商、婴儿潮一代和X世代——他们将以现在肯定会普遍更高的价格出售房产。

相反的效果

为什么？因为在政治驱动的经济政策史上，从来没有一个项目，通过向买家提供激励措施（或现金）来增加需求，却没有导致房价高于原本应有的水平。

这一次也没有什么不同。

这项政策的作用仅仅是提前需求。扩大计划意味着，每年可能有数万原本无法满足购房贷款标准的澳大利亚人，突然就能够满足了。

当你向前推进时会发生什么——永久地，这个程序不再受数字的限制——来自未来的需求？

更多人竞争相同的资产。

那些辛苦攒下 10% 至 20% 首付的年轻人现在将与那些只有 5% 首付的人竞争。

反问一句。这是否曾经导致价格没有上涨？

绝不。

胜利者是笑容灿烂的人

那么，谁会受益呢？谁应该真正欢呼雀跃呢？供应商。

在拍卖会上，最好有三个买家而不是两个，或者有四个买家而不是三个。

虽然不能保证单个房产的价格会更高，但不可否认的是，平均而言，价格上限内的房产价格会上涨。

增加买家肯定不会减少拍卖竞争，不是吗？

开发商大多以固定价格或广告价格（略加讨价还价）出售房屋，现在就会有更多人准备买房。或者说，原本12个月内都不会买房的人，现在6个月内就能买房了。

沿着链条一直走下去。

左给予，右索取

因此，根据该计划，首次购房者可以节省贷款人的抵押贷款保险费，这可能会节省数千甚至数万美元。

但是，如果扩大该计划的影响意味着首次购房者范围内的价格上涨数万美元，那么他们赢了吗？

虽然不是全部，但平均而言，他们将不得不借入比原本更多的钱。

如果他们不需要支付 20,000 美元的 LMI，但他们所购房屋的价格却上涨了 30,000 美元，那么他们真的赢了吗？

遗憾的是，它永远无法轻易衡量或量化。房地产市场错综复杂，影响因素太多。

但随着首次购房者市场整体平均房价的上涨，其他机构也进入了赢家名单——银行和抵押贷款经纪人。他们将以更快的速度发放更多贷款。

虽然各州都为首次购房者提供印花税优惠计划，但房价上涨的总体影响意味着西澳政府也可能获得一些额外的收入。

为什么这么做？

如果这一切都是可以预见的，那么他们为什么要这样做呢？

为什么那些政客们一边大声抱怨澳大利亚的“负担不起危机”，一边承诺要采取措施解决这个问题，然后却去做出愚蠢的改变，而这些改变完全可以预见，只会让生活变得更加负担不起？

当然，每个月可能会有几百名澳大利亚人进入房地产市场并准备购房。

但他们会为自己的房产支付更多费用，其他试图在首次购房市场价格区间购房的人（包括投资者）也会支付更多费用。

谁还年轻，能够记得“是，大臣”？

政客们这么做主要是为了选票。他们知道这类政策可能带来的后果是推高房价。

政客们总是泰然自若地“做一些事情”来帮助社会上某个“贫穷、挣扎”的群体，尽管他们知道真正的利益在别处。

如果您是首付金额较低的首次购房者，请谨慎购买。但不要幻想这是上天的恩赐。

Bruce Brammall 是《Mortgages Made Easy》一书的作者，同时也是一名财务顾问和抵押贷款经纪人。[email protected]

文章来源：The West Australian