澳洲房市迎来暴涨期! 关键指标达15年来的新高, 附本周清盘率

#01：

澳洲房价迎来暴涨期

关键数据达15年来新高

根据最新预测，澳洲房价，即将迎来暴涨期！

房价预期指标达15 年新高，这让购房者、投资者以及行业从业者纷纷将目光投向这片土地。

在经历过疫情期间的短暂波动后，澳洲房市此次传出的涨势信号，打破了不少人对市场的观望心态。

究竟是什么让市场对澳洲房市未来12个月的走势如此乐观？在看涨情绪之下，又隐藏着哪些不容忽视的现实问题？

西太平洋银行（Westpac）的10月房价预期指标在过去一年上涨了12.2%，比长期平均水平高出34%。

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这一指标以100为平衡线，读数越高意味着看涨情绪越强烈，而当前172的数值已显著超越2021年4月疫情期间164的阶段性高点 —— 要知道，彼时接近0的利率曾推动房价在后续12个月暴涨16%。

区域预期呈现明显分化：昆州人对房价涨幅的预期最为乐观，而维州人的预期则相对保守。与此同时，衡量入市意愿的 Westpac “购房时机” 指数过去一年也上涨 23.7%，进一步印证市场信心的回升。

西太银行经济预测主管Matthew Hassan表示：“有关房价预期的乐观共识持续增强。

虽然11月降息并非板上钉钉，但也不能排除澳央行延迟进一步降息的时间越长，最终降息幅度就越可能超过当前预期。

AMP经济学家My Bui表示，消费者对房价的预期是未来增长的强有力因素。

目前的乐观预期是受经通胀调整后的工资上涨、新5%首付计划，以及住房供应短缺所驱动。

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与旧政策相比，新5%首付计划实现三大突破：全面取消收入限制、大幅提高房价上限、取消名额限制。

这使得符合条件的房源数量几乎翻倍，仅公寓市场符合资格的比例就从36.9%飙升至93.7%，尤其让缺乏 “父母银行” 支持的年轻职场人群得以提前入市。

E61 InstituteNick Garvi表示，今年3次降息将现金利率下调至3.6%，令购房者信心倍增，而对于未来降息的预期也在发挥作用。

Westpac的“购房时机”指数——衡量消费者认为是否适合入市的看法——也有所上升，过去一年上涨了23.7%。

有趣的是，市场呈现出“预期与行动背离”的怪象：尽管 80% 以上的人预判房价上涨，但更多人仍认为当前不是购房好时机。

My Bui 一针见血地指出核心症结 —— 住房可负担性恶化。

数据显示，9 月澳大利亚全国住房价值中位数已达 85.73 万澳元（约合人民币 403.36 万元），房价增长速度持续快于工资增长，叠加较几年前更高的利率水平，使得房价与收入的比值处于历史高位。

即便 5% 首付政策节省了数万元的贷款担保保险费用，但高杠杆背后的还贷压力与潜在风险，仍让购房者顾虑重重。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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