澳洲首购族福音！全国10大65万澳元以下热门房区曝光

澳洲四大银行之一的澳洲国民银行（NAB）公布最新数据，揭示全国最适合首购族入市、房价低于65万澳元的十大热门地区。根据房贷主管 Denton Pugh 的分析，这些区域不仅价格亲民，还兼具交通便利与生活机能，让买房不必牺牲生活品质。

“市场缺的是房，不是买家——但你不必等。”

联邦政府近期扩大了「5%首付购屋计划（5% Deposit Scheme）」，引发广泛关注——也确实值得。

一方面，取消收入上限、让买家仅凭5%的首付款即可入市，是对苦等多年购屋族的重要突破。

另一方面，住房供给仍是最大挑战——库存不足持续推高价格。

不过，这项计划的影响已经相当显著：

超过 18.5万名澳洲人 因此从“买房梦”走向“有房梦成真”。

举例来说，在扩展版计划生效的第一天，NAB协助一对墨尔本东南区的夫妇以约83万澳元购入地块与新屋组合——在过去的80万上限下，他们根本无缘参与。随着维州上限提高至95万，他们终于能自信下订。

Pugh表示，银行在客户购房过程中扮演重要角色：“我们确保他们了解自身财务承诺，并能在长期内稳健负担，而不仅是眼前勉强负担。”

但他也强调，要真正解决问题，住房供给必须跟上。

澳洲的住房需求不仅在增加，更趋多样化。随着小家庭与人口增长，市场需要更多中密度住宅（medium-density homes），以符合现代生活模式。

目前市场数据显示：9月份全国住宅价格上涨 0.8%，创近一年最大单月涨幅；年度涨幅达 4.9%；全国拍卖成交率（auction clearance rate）上升至 71.9%。

Pugh呼吁政府与业界协作，简化规划流程、推动创新，以实现真正可负担的住房供给。

“这是复杂的挑战，但每一个能贡献的机构，都应积极参与。”

以下区域不仅价格亲民，还拥有良好交通与生活设施，是首购族入市的理想选择：

3029区：包括 Hoppers Crossing、Tarneit 与 Truganina——位于墨尔本西部，是快速发展的新兴住宅区。

3064区：涵盖 Craigieburn 与 Mickleham（墨尔本北部），交通便利、社区新颖。

4350区：图文巴（Toowoomba）及周边地区，属于昆士兰区域城市，房价亲民、生活舒适。

3024区：Wyndham Vale 与 Manor Lakes（墨尔本西部），拥有良好的学校与公共设施。

3338区：Melton South 与 Weir Views，同样位于墨尔本西部，发展潜力强。

3030区：Werribee 与 Point Cook，是家庭首选区之一，生活机能完善。

4740区：麦凯（Mackay），位于昆士兰北部，兼具海滨与城市生活。

3350区：巴拉瑞特（Ballarat），维州区域中心，通勤至墨尔本约 90 分钟，文化氛围浓厚。

6210区：Mandurah 与 Meadow Springs，位于西澳，拥有滨海休闲生活优势。

4680区：格拉德斯通（Gladstone）与 Tannum Sands，昆士兰的经济重镇，房价仍具吸引力。

Pugh总结道：“我们确实需要更多房子，但这不代表你的置业梦想要暂停。

最好的购屋时机，往往就是——当你准备好了，并让数字合理时。”