重磅! 澳洲新政正式上线, 房价一夜之间跳涨十几万澳元

10月1日起，澳大利亚一项旨在帮助首次置业者的住房担保计划正式生效，符合条件的首次购房者，仅需5%首付就能购房！

然而，这项重磅新政才刚上线，漏洞就被曝光，大批富人利用规则钻空子购房，房价几天内暴涨10万！

图片来源：realestate.com.au

根据新政规定，符合条件的首次购房者只需支付5%的首付即可购置房产，远低于传统20%的首付要求。

政府将为剩余15%的贷款部分提供担保，使购房者无需支付昂贵的贷款机构抵押保险。

此前，新政要求夫妻合并收入一旦超过20万澳元，或个人收入超过12.5万澳元，便无法参与该福利计划。

但该上限随后被取消，自10月1日起，该计划不再限制名额，取消收入上限，并提高了房产价格上限，以帮助更多澳人尽快购买他们的第一套住房。

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然而随着该计划持续放宽，其漏洞也随即被找出。

Rethink Residential总监Mina O'Neill认为，该计划已被富裕阶层不公平地利用，他们以子女名义支付首付来利用该计划。

本是为提高可负担性的政策，如今却有可能加剧不平等，因为家庭财富加速了某些人的购房机会，而让其他人被甩在后面。

除此之外，一张图更是让该计划遭到强烈反对。

就在该住房计划刚刚生效几天后，一位居民晒出维州一处房产房价截图。

图片显示，该房产指导价格已由计划生效前的“76万澳元-80万澳元”，一夜之间飙升至“91万澳元”，指责是该政策导致房价在几天内上涨了10多万澳元。

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绿党参议员Barbara Pocock援引澳大利亚统计局数据指出，该计划将在未来六年内使房价增加惊人的 550 亿澳元，相当于整体上涨0.5%。

批评人士指出，该计划是在鼓励人们购买他们买不起的房子，毕竟一旦参与该计划就需承担95% 的抵押贷款，这可能会导致首次购房者的财务不稳定和压力。

同时尽管帮助首次购房者更快进入市场，但一旦房价下跌，他们将面临负资产的风险。

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独立经济学家Saul Eslake也认为，该政策对改善澳大利亚住房市场的实质作用有限。

这项政策的受益者，是那些有能力承担更高贷款但尚未攒够传统20%首付的人…而这样的人并不多。

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尽管对房价在政策实施后立即上涨感到惊讶，但Eslake也指出这种现象在供应受限的市场中具有必然性：

（潜在卖家）知道潜在买家现在能借到更多钱。在供应受限的市场，意味着人们会将更多资金投入住房，从而推高价格。

而除了房价上涨外，一项最新分析显示，参与此次计划的首次购房者，还要多付十几万利息！

房地产研究公司Cotality的最新分析揭示，这一政策可能让购房者背负更高额的长期利息，在房价高企与利率波动的双重压力下，首次置业者的财务风险将悄然攀升。

根据Cotality对中位价住房的分析，若购买价值848,858澳元的房产，支付5%首付的购房者意味着承担95%的贷款价值比抵押贷款，与20%的首付相比，30年内的利息要多出超13万澳元！

具体数据显示，5%首付方案的总还款额达1,648,345澳元，其中利息部分高达841,930澳元；而20%首付方案总还款额为1,388,080澳元，利息为708,994澳元。

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这样看下来，似乎5%的首付计划并未帮首次购房者缓解压力，到底哪些人更适用这一政策呢？

Cotality研究主管Eliza Owen指出，如果目前你正承担着高昂租金，并准备攒下20%首付购房，那么5%低首付方案或许可行，重点是要精确计算，看该方案是否适合自身情况。

例如在悉尼，每周平均租金已达801澳元，而通过5%首付的计划，购房者可以将攒够首付的时间提前整整6年，并在此期间省下约25.1万澳元的租金。

除此之外，悉尼抵押贷款经纪人Nathaniel Truong观察到，收入限制取消后，高收入首次购房者也正涌入市场。

他透露，甚至已有预批贷款的客户也在重新调整购房计划。

他举例称，一位客户原预算115万澳元，因新政策最终购入130万澳房产。

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另一位购房者Saheel Mukadam也是受惠于新政策的高收入者之一，他直言：

对我们来说，这样做的好处是可以节省贷款保险费用，而且不用为了 20% 的首付而花光所有积蓄，尤其现在悉尼房价那么高，普遍要120-130万澳元。

为缓解还款压力，他计划将额外存款存入对冲账户：

支付5%首付虽导致总房款增加，但你在银行里仍有缓冲资金来帮助应付日常开支，并作为应急基金。

他坦言，高额的抵押贷款确实让人有点担心，但我们充满信心，希望一切都能按计划进行。