澳租客太难了！近1/3人等半年才盼来维修，出租房霉菌滋生、9人挤2卫，原因扎心...

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澳洲租赁住房的状况日益恶化，问题从滋生霉菌到装饰崩坏不等，原因是房东背负沉重债务，无法承担维修费用。

这与Finder.com.au的调研结果相呼应，数据显示，全国约三分之一的租客等待超过六个月才解决问题。

调查结果显示，未及时解决的严重问题包括水漏、结构缺陷、霉菌和损坏的家电。

租客们经常通过社交媒体曝光他们家中的糟糕居住条件。

最近，一则TikTok视频展示了悉尼内西区Petersham一处合租房的极端状况。

房屋里显示出虫害滋生的情况，且窗户无法关闭。

院子里还放着一个集装箱，九个人共用两个厕所。所谓的“共享生活区”被报道称是一个小巷。

另一对悉尼夫妇声称，当他们报告一个靠近电气设施的危险天花板漏水问题时，房东显得毫不愿意采取行动。

他们还报告了在今年年初暴雨后的极度潮湿和霉菌问题，但这些问题并未得到解决。这对夫妇表示，他们将把案件提交给租赁法庭。

新州租户工会首席执行官Leo Patterson Ross表示，房东对基本维修拖延的原因可以追溯到他们所背负的创纪录债务水平。

Patterson Ross表示，过去五年间购买房产的投资者中，有很大一部分人承接了超出承受范围的贷款。

这往往是出于盲目相信房价会持续上涨，认为购买更高价值的房产能带来更多的资本增长。

“人们被推着、迫使着承担巨额债务，基本上是在赌房价会上涨，”他说。

“这意味着许多房东的预算非常紧张。如果大部分收入都要首先交给银行，那就很难采取有效的措施来改善和维护房屋。”

Patterson Ross表示，房东的债务水平，尤其是在像悉尼这样租金收益率低的市场中，往往比政策设置对情况的影响更大。

“在所有关于租金改革的讨论中，我们忽视了眼前的问题。房东面临的最大难题不是政策要求或设置，而是他们被迫承接的贷款规模。”

即使通过负扣税来抵消损失，房东为偿还巨额债务也需要付出相当大的承诺，Patterson Ross表示。

Finder的房贷专家Richard Whitten表示，延迟维修可能是租户的一个重大压力来源。

“让这么多人不得不忍受霉菌和水漏等问题，甚至长达数月，甚至几年，这是不可接受的。”

“这些问题不仅是小的不便，它们会影响人的健康、财务状况和心理安宁。”

房东自己也承认，他们的确拖延维修。

Finder的一项对148名房东的调查显示，近五分之一（38%）的房东在过去一年里让租户等待了超过合理时间的维修。

房东提到的问题与租户一致：水漏、霉菌和损坏的家电。

Whitten表示，租户不应该忍气吞声地接受低劣的居住条件。

“知识就是力量。你有权住在一个安全且维护良好的家里，”他说。

“将所有与房东或代理的沟通记录下来，要求要书面形式，如果没有得到回应，了解你的权利并准备将问题升级。”

编译：Renee

原文链接：

Dirty truth behind rise of horror living conditions in rental homes - realestate.com.au