2026年澳洲这些城市房价将飙升！专家预测：墨尔本房价中位数即将突破百万大关

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澳大利亚房地产市场正酝酿着一轮急剧的价格飙升，预计未来两年内部分城市房价将上涨高达15.4万澳元。

从悉尼不断攀升的标价到珀斯百分比增长的繁荣，全国住房市场正进入一个竞争新时代——赌注从未如此之高。

西太平洋银行的最新预测和Canstar的分析表明，无论您居住在何处，购房成本都将持续攀升。对房主而言，这笔意外之财可能使他们的资产净值急剧上升。

但对买家来说，攒够首付并获取贷款的挑战将变得更加严峻。

从绝对值来看，悉尼预计将领跑全国，其房价中位数预计到2026年底将上涨15.4万澳元，达到惊人的1,675,827澳元。

与此同时，墨尔本有望突破百万澳元大关，预计明年年底前房价中位数将上涨超10万澳元，达到1,059,810澳元。

全国图景：哪些城市将脱颖而出？

 虽然悉尼和墨尔本在绝对增长值上占据主导，但其他城市将在百分比增长方面表现抢眼。

根据澳新银行预测，珀斯今年住宅价格预计上涨8%，而布里斯班到2025年底预计实现7.4%的涨幅。

西太平洋银行预测，到2026年，墨尔本将成为强势回归的城市，有望实现两位数增长。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，房价上涨将带来多重影响。

“对已置业者而言，这对其资产净值是利好消息。但对买家来说，首付门槛正在提高，通过银行还款能力测试仍将是一项挑战。”她解释道，“墨尔本房价中位数即将突破百万澳元大关。对许多首次置业者而言，这个心理关口仿佛意味着目标正在不断远去。今年布里斯班和珀斯预计将成为表现最突出的城市，而根据西太平洋银行预测，墨尔本将在2026年成为强势回归的城市，涨幅可能达到两位数。”

“即便利率开始下行，若房价保持这般增速，购房者仍难获喘息之机。降息带来的额外借贷能力，很可能被持续上涨的房价完全吞噬。”

借贷热潮背后的风险 随着利率呈现下降趋势，购房者可能倾向于增加贷款额度。 但专家警告这或将使家庭陷入脆弱境地。

“危险在于澳大利亚人会寄望房价持续上涨而满额借贷，”Tindall解释道，“若环境发生变化——无论是利率、职业稳定性还是经济形势——都可能使部分家庭陷入财务困境。家庭负债越高，面对利率回升或就业市场冲击时的脆弱性就越大。”

编译：Jayne

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