惨不忍睹！奥克兰市中心正沦为“鬼城”，全国之最那种……

万万没想到，有一天，奥克兰市中心会萧条到这个地步。

这是新西兰最大的城市，号称“南半球的明珠”。

可现实呢？商铺一间接一间关门，街道越来越冷清。

走在皇后街，你能明显感觉到一种令人心慌的空荡感。

根据Bayleys的最新报告，奥克兰CBD的商铺空置率高达 13%，全国第一。

去年甚至更夸张，冲到16.5%。相当于市中心每六家店里，就有一家拉下了铁门。

这是什么概念？这是“鬼城”的概念。

业内人士表示，疫情后的经济低迷、City Rail Link施工影响，以及消费信心不足，是导致奥克兰CBD零售业持续萎缩的重要原因。

在所有倒闭案例中，历史长达145年的百货公司 Smith & Caughey’s 最为引人注目。

其位于Queen Street和Newmarket的旗舰店已于今年正式停业，被视为奥克兰市中心衰落的标志性事件。

与之相比，全国其他城市的零售市场情况好得多：惠灵顿CBD空置率仅 5.3%，基督城 3.3%，但奥克兰CBD的13%遥遥领先，稳坐“最惨”之首。

而根据JLL另一份研究，奥克兰CBD商铺空置率为 7.5%，虽低于Bayleys的数据，但依然高于其他主要城市。

虽然市中心空置率居高不下，但奥克兰其他区域表现明显好转：北岸空置率 5%、西区 2.8%、南区仅 1.3%。

相较之下，CBD就像被遗弃的角落。即使是时尚地标 Newmarket，也曾在去年圣诞节前出现整条街道几十家商铺空置的“鬼城”景象。

今年底，全球零售巨头 IKEA宜家将在奥克兰开出新店，建筑面积达3.4万平方米，号称全市最大的在建零售项目，被寄予厚望。

此外，位于西区Westgate的 Maki Centre 也即将投入使用。

但这些新商业热点大多远离市中心，CBD能否重现繁华，仍是一个未知数。

Newmarket商业协会首席执行官Mark Knoff-Thomas则认为，现在Broadway的空置店铺比十年前要少。

他说：“现在的空置店铺都集中在中心区域，所以看起来比实际情况糟糕得多。我们在Westfield开业时就知道，周边地区会有一段复苏期。”

他还透露，Smith & Caughey’s在Newmarket的地块已出售，将于下个月支付结算，并计划在11月底装修为新店。