澳洲房市再迎利好?ANZ预测今年房价还要涨5%，三次降息后，这些人成最大赢家！

【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

在连续第三次降息的带动下，房地产市场正为一个强劲的春季销售季做准备，而竞争的加剧已经让许多首次购房者被迫退出赛道。

随着利率下调提高了借贷能力，买家们的信心增强。同时，许多家庭预计未来一年房价还会继续上涨。

这也在助推“害怕错过”(FOMO)的心理，而根据维州房产买方代理Cake Bakos的说法，换房买家和投资者似乎正在最积极地出手。

“首次购房者确实在努力争取，但我看到越来越多的情况是投资者把他们挤了出去，不幸的是如此。”她说。

“2025无疑是投资者重返墨尔本的一年。”

PropTrack数据显示，全国房价在7月创下新高，达到82.7万澳元，当月上涨0.3%，同比上涨4.9%。

在大多数州，地区房价表现优于首府城市，当月上涨0.4%，同比上涨6.5%。首府城市房价在7月上涨0.3%，同比上涨4.3%。

谁最受降息影响？

虽然降息直接影响借贷能力，但Bakos表示，很多人错误地以为降息会影响所有买家和所有市场群体。

首次购房者

根据REA Group经济分析师Megan Lieu的说法，降息对首次购房者是利好，因为他们通常贷款价值比更高，对利率波动更敏感。

“对这些买家而言，降息意味着借贷能力的提升和住房负担能力的改善。随着贷款利率下降，他们能够接触到市场上更多的房源。”Lieu说。

Bakos补充说，首次购房者的购房预算仍然会受到首付款规模的限制。

“不管他们的还贷能力有多强，如果首付款储蓄有限，他们的预算上限仍然会和降息前一样。”她说。

中端市场买家

Lieu表示，降息对中端市场买家的影响类似——提升购买力，改善可负担性，并让他们能买到更多房产。

“很多中端市场的买家是升级购房者，所以我们可能会看到更多这类业主利用低利率搬入更大或地段更好的房子。”她说。

Bakos则指出，正是这些升级买家在降息时成为最有实力的群体。

“他们通常能通过出售原住房获得一笔可观的首付款，而正是这些换房的买家，往往最拼命去抢下心仪的家庭住宅。”

她补充说，投资者通常也能依靠手中房产的净值。投资者持有房产的时间越久，就越有可能利用积累的净值来扩大首付款。

豪宅买家

Lieu认为，在豪宅市场，驱动买家的因素有所不同。

首先，高端买家通常对降息不太敏感，尽管利率变化仍可能影响他们的情绪。

“有趣的是，我们观察到高端市场往往是最早对市场好转作出反应的。从今年年初开始，这个细分市场的价格涨幅就更高。”

与此同时，缩小住房规模的买家和退休人士通常不受降息影响。

“他们往往是用现金储蓄支付，而不是贷款，或者至少贷款金额极少。”Bakos说。

接下来会怎样？

展望未来，ANZ预测未来一年半房价将因多次降息而加速上涨。

在新发布的《澳大利亚住房展望》报告中，这家四大银行预测，到今年年底，首府城市整体房价将上涨5%，到2026年底将再上涨5.8%。

编译：Renee

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/investors-return-how-interest-rate-cuts-are-impacting-different-buyer-segments/