悉尼买房门槛飙升，普通人不吃不喝121周攒够首付！房价涨速远超工资增长

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据报道，购房者如今攒够首付款的时间是父母辈的四倍，一项令人震惊的研究显示，利率下调后买房的前期成本大幅上涨。

MCG Quantity Surveyors的数据显示，在悉尼购买一套平均水平的独立屋，需要超过38万澳元的储蓄，才能支付20%的首付款和印花税，此外还需要额外数千元来应付其他费用。

在悉尼买一套平均水平的公寓，则需要大约20.5万澳元的前期储蓄，包括印花税和同样比例的首付款，但在某些城区这些费用可能会高得多。

这些成本上涨伴随着2020年以来悉尼房价41%的涨幅，房价上涨的部分原因是今年三次降息后买家支出增加所推动的。

MCG报告称，购房的现金负担已经远超人们的储蓄能力，导致新买家需要攒很长时间才能凑足资金。

数据显示，以当前悉尼房价计算，即便将所有收入都用于储蓄，普通收入者攒够首付款的平均时间为121周，是1975年所需29周的四倍。

相比1985年，如今的攒款时间长了三倍；相比1995年，也要长一倍。这些都是按照当时的典型房价和收入水平计算的。

目前所需的等待时间甚至超过了2015年，当时购房负担已被视为危机级别，当年需要99周的全部收入储蓄才能支付首付款。

MCG的报告指出，这还没有算上“贷款偿还能力”这一环节。

MCG Quantity Surveyors总监Mike Mortlock表示，多年前20%的首付对大多数买家而言就已不再现实，如今即便是5%的首付也对一些购房者来说是个挑战。

“（5%的首付加上印花税）依然是一大笔钱，普通收入者要花上几年才能攒够。” Mortlock 说。

“高生活成本让情况更难，大多数人都把工资花在日常开销上。要真正开始积累储蓄，他们需要加薪才行。”

Mortlock补充说，过高的首付款加上高额房产税，已经超过了大多数人的储蓄能力。

“首付款的上升充分体现了收入与资产价格之间的差距有多么悬殊，”他说。

“房价上涨的速度远超工资增长。除非我们建造更多住房，否则几年后我们还会讨论同样的问题，而且情况只会更糟。”

政府对不断上升的首付款门槛的应对措施是扩大联邦Home Guarantee计划的适用人群。

该计划允许买家以5%的首付购房，无需支付通常在低首付交易中收取的高额贷款保险。

在悉尼，该计划的房价上限为90万澳元，并将在2026年提高到150万澳元，这一数字略低于目前悉尼独立屋的中位价156万澳元。

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar表示，这项计划很受欢迎，但存在缺陷。

“它比较复杂，很多人难以理解要求，”他说。

“同时，这也意味着要背上更大额度的债务，从而导致贷款成本更高。”

“此外，使用该计划还意味着房屋在未来不能出租。如果你出租了，贷款将不再符合条件，你就必须支付保险。”

“这对首次购房者来说可能是个限制，因为他们往往需要在某些时期出租住房来维持收支平衡，或者当他们的收入发生变化时也是如此。”

Owl Home Loans总监Aidan Hartley表示，首次购房者的储蓄超过15万澳元的情况非常罕见，但在大部分市场里，至少需要10%的首付款才行。

他补充说，许多首次购房者使用的首付款比例低于5%。

“人们可能会觉得‘才5%’，但在某些情况下这也可能是4万澳元。不是很多人能拿得出这笔钱。”

Kiana Solakovski最近在悉尼南部的Carlton买了一套公寓，支付了10%的首付。她说，如果等到攒够20%的首付，就会被市场价格排除在外。

“等你在2025年的房价下攒够20%的首付时，可能已经过了好几年，而那时这笔钱又不够了。”她说。

Algar表示，即使使用低首付贷款的首次购房者，也严重依赖父母的支持。

“父母银行非常重要，这是相当一部分买家能够进入市场的唯一方式，”他说。

“我们还看到不少30多岁的夫妻搬回父母家住，以便攒钱。如果他们还要交房租，就根本攒不下首付款。”

编译：Kitty

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