原来在澳洲建个房子，居然有这么多规定！

好复杂

都说在澳洲自建房是个大坑，一建一个不吱声。

其中很大的一个原因，就是有数不清的规定需要遵守。

可谓看起来很复杂，实际一点也不简单。

过去十年里，澳洲自建房的 “规则手册” 篇幅几乎翻倍，从2011年的约1500页涨至接近3000页。

再加上Council的审批要求、公寓建筑规范和各类环保法律，如今从窗户最大能开多大、阳台栏杆该怎么设计，到每栋住宅必须配备几个车位，全都被各级政府管得死死的。

这些规定多数打着 “高尚目标” 的旗号出台，比如提高能源效率或保障儿童安全。

但建筑业界与澳洲生产力委员会发出警告：日益繁复的建筑规定，正在显著推高建房成本。

生产力委员会主席Danielle Wood将在全国记者俱乐部表示：没有人愿意站出来唱反调批评这些 “看起来都很合理” 的规定。

但我们必须认识到，如果因此导致住房或基础建设供给减少，甚至抑制了未来的创新和增长，这同样是严重的问题。

澳洲最大住宅建筑商之一Metricon的首席执行官Brad Duggan表示：从2011到2022年，建筑规范篇幅几乎翻倍，直接导致建房成本大幅增加。

一套单层住宅现在比之前贵了约8000澳元，双层则贵了2万。

Metricon一直呼吁暂停更新建筑规范，Duggan说：现在新建住房的标准，早已远高于市场上绝大多数老旧房产。

澳洲的国家建筑规范每三年更新一次，设定的是澳洲建房的最低标准。

Duggan说：2022年的一次更新让Metricon不得不对旗下500多套房型图纸全部重绘，并重新审核供应链中是否有材料能符合新规要求，这个过程耗时两年。

而中小型建筑商要完成这些更新，恐怕会非常困难。

根据澳洲经济发展委员会数据:澳洲建筑业中绝大多数是中小企业。

今年生产力委员会的报告指出:虽然建筑规范 “原则上合理”，但其某些具体内容及执行方式“确实带来了不必要的高成本”。

最近的规范更新主要集中于提高新房无障碍通行性。

例如要求住宅入口不能有门槛、设置一楼无障碍卫生间以及加宽走廊等。

不过，也有城市规划专家反驳建筑商的看法。

他们指出：如果因为成本问题降低标准，未来澳洲城市将充斥大量 “低品质住宅”。

新南威尔士大学城市规划讲师Ryan van den Nouwelant表示：如果我们用 “救急模式” 来建房，就会在城市中留下大量没人愿意住的低质量住宅。

而这些房子一建就是六十年、上百年，很难改。

悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran指出：目前没有证据显示规范障碍限制了新房供应。

真正的问题是，我们其实有很多已经审批通过的房子根本没开工...

澳洲建筑师协会全国主席Adam Haddow也强调：不应该延迟规范更新，及时更新规范反而更省钱。

拖延只会造成质量和安全标准的积压，未来修补代价更高。

澳洲住房与城市研究所负责人Michael Fotheringham则指出：澳洲建筑标准在国际上并不算高，虽然规定繁复，但实际要求比其他国家低。

澳洲地产委员会的政策负责人Matthew Kandelaars补充说：单看某一项规范，例如天花板高度、楼梯宽度或采光要求，并不难满足，但问题在于各种规范叠加在一起会相互影响。

例如采光标准可能限制窗户设计，但窗户设计又影响通风和隔热性能。

除了联邦标准，各州规划指南也被批评正在伤害可负担性。

支持扩大住房建设的团体YIMBY Melbourne指出：部分地方Council规定，即使房子旁边就是公园，也要留出私人户外空间。

还有所谓的 “退台规定”（高层楼面要比低层缩进），都抬高了建房门槛。

YIMBY Sydney则建议取消一套住宅必须配停车位的要求。

这两个团体还表示，悉尼和墨尔本对公寓面积设定的下限也该放宽。

目前，悉尼的三房公寓不能小于90平方米，墨尔本是85平方米。