利率下调, 澳洲18个区将加入$200万俱乐部! 附本周清盘率

#01：

澳洲18个区

将加入$200万豪宅俱乐部

在利率下调推动购房能力增强的大背景下，澳洲房地产市场又有一批区域即将迈入“豪宅行列”！

其独立屋中位价将突破200万澳元，达到澳洲最顶尖8%的水平。

据PropTrack数据显示，未来几个月预计有18个区成功“晋级”。

从地区分布来看，新州占了8个，昆州有6个，西澳有3个，南澳1个。

图片来源：realestate.com.au

这些区在过去一年内至少完成了30宗房屋交易，中位价普遍处于190万澳元至200万澳元之间。

像East Fremantle、Sunrise Beach和Redfern等区，虽曾短暂触碰200万澳元门槛，但最新市场走势表明，这道价格线即将被真正突破。

要知道，根据PropTrack最新房价指数，全澳独立屋的中位价为91.5万澳元，200万澳元的售价意味着是全国平均水平的两倍以上。

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REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，这18个区尽管地理位置各异，却有着“高度宜居”的共同特点，因此吸引了多类买家群体。

在她看来，200 万澳元的中位价是一种鲜明的“市场信号”，既彰显了这些区域的高人气，也体现出购房者为优质生活环境甘愿支付溢价的态度。

从空间分布来看，这些即将突破200万澳元的区域，大多扎堆在各大城市的高价板块。

比如珀斯的Wembley Downs和North Coogee，布里斯班的Paddington与Bardon，早已是各自城市房价前20的区域。

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昆州那些即将突破200万澳元的区域，主要集中在阳光海岸和黄金海岸的热门地段。

近年来，随着大量人口从其他大城市迁入，当地房价一路走高。

悉尼的情况则有些特殊，这些即将突破200万澳元的区域从内环延伸到远郊，不像其他城市那样集中在核心板块。

这也再次印证了悉尼作为全澳房价最高首府城市的地位。

PropTrack 的数据显示，悉尼独立屋中位价已达156万澳元，所以200万澳元的房价在悉尼并非罕见。

像Gymea Bay、Westleigh等适合家庭居住的区域，也即将加入200万澳元俱乐部，这些区域往往景观秀丽，或是紧邻自然保护区。

虽然近年来不少购房者更倾向于搬到城市外的“生活型”区域，但数据表明，靠近CBD依然是很多人重要的考量因素。

像悉尼的Redfern，布里斯班的Paddington和Clayfield，这些距离CBD约15到30分钟通勤路程的区域，房价几乎已摸到200万澳元的门槛，可见不少购房者还是愿意为交通便利买单。

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未来一年，持续下调的利率和澳洲的人口增长仍会推动房价上涨，而如果挂牌量持续低迷，很可能会让买方竞争更加激烈。

“就算购房者需求只是小幅增加，只要市场库存紧张，就足以引发激烈的竞争，”Creagh表示。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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