今年澳洲房价还能涨多少? 历史数据告诉你答案, 附本周清盘率

#01：

澳洲的房价

还能涨多少

在澳洲房地产市场，央行的利率调整始终是影响房价走势的关键因素之一。

研究显示，过去45年里，除经济衰退时期外，每当澳洲央行启动降息周期，房价在12个月内大多会出现上涨。

图片来源：smh.com.au

AMP 首席经济学家Shane Oliver对自1982年5月以来的降息周期进行了分析，在7轮降息周期中，有5轮在12个月后房价迎来上涨，例外的1982年和1990年正处于经济衰退期。

而且，首次降息后的12个月内，房价最高涨幅可达16%，不过有时涨幅较小，仅在1%至2%之间。

比如，2001年2月降息后，次年房价就上涨了16.2%，而2011年11月降息后，一年内房价仅上涨1.4%。

对于今年的房价走势，专家预计最终也会走高。Shane Oliver指出，降息会提高买家的借款额度，进而推动房价，同时还会吸引储蓄收益降低的投资者转向房地产市场。

他预计，在2月和5月的两次降息之后，房价将逐步上涨，尤其是未来几个月可能还有更多降息的情况下。

不过，他也强调历史走势不等于未来涨幅可以预测，涨势强弱受降息频率与幅度、房价可负担性、消费者信心、就业市场及通胀走势等多个关键因素影响。

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同时，专家们也警告，此次房价涨幅可能不会像过去那样大。

Shane Oliver认为，此次住房可负担性限制可能会抑制房价增长，而且利率不太可能回到极低水平，此外住房短缺问题也需要关注。

高昂的生活成本，如食物、燃油、能源账单等，也是买家必须考虑的现实限制因素。

不过，市场也出现了一些积极信号。

Diaswati Mardiasmo表示，今年的房价数据和房源在市场上的“停留天数”都已显示出降息的积极影响。

抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到，潜在买家的情绪已经开始转向，他们更关注自己可以借多少钱以及是否具有拍卖竞争力。

在具体借贷能力方面，根据个人情况，一些潜在购房者现在能比年初多贷5万至10万澳元，并且不只是讨论 “现在是不是进场的好机会”，而是已经开始采取行动了。

他还表示，投资者的参与度依然强劲，近几个月自住需求者活动明显回升，“可以肯定地说，买家信心回来了，市场活力正在恢复。”

#01：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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