最新研究：年薪$20万才敢买房！澳洲房价暴涨击碎年轻人置业梦

【本文译自Realestate仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

据报道，由于今年利率下调引发房价再度飙升，最新研究表明澳大利亚民众如今需要年收入约20万澳元才能在首府城市购置一套普通住宅。

该研究以各首府城市房价中位数为基准，测算家庭承担相应房贷还款所需的收入。

Finder.com.au网站结合PropTrack房地产数据平台和澳大利亚统计局贷款数据的分析，揭示了令购房者心碎的残酷现实：以当前房价水平，普通家庭将面临怎样的财务重压。

数据显示，对于税前家庭年收入约10万澳元的普通家庭而言，全国约83%的城区房价已超出其承受能力——这与几年前的情况形成鲜明对比。

研究结果表明，澳大利亚央行今年2月和5月连续两次降息，通过推高房价使新购房者更难进入市场。  

目前全澳房价较去年同期上涨约5%。其中大部分涨幅出现在2月降息之后——由于借贷能力提升，更多买家涌入市场，竞争加剧迫使他们提高报价。

Finder.com.au网站调研经理Graham Cooke指出：“即便对于收入曾经相当优渥的人群，如今购房也成了难以企及的目标。”

“许多城区的现状发人深省——即便是六位数年薪也不足以轻松负担房贷月供，”他坦言道，“若是单身购房者，处境则更为艰难。对大多数人而言，唯有依靠双薪收入或家庭资金支持才可能实现置业梦想。”

Finder的调研数据显示：“若要在八大首府城市购置均价住宅且避免陷入房贷压力，家庭年收入门槛已攀升至20.3万澳元。”

“房贷压力”被定义为家庭月供支出超过收入30%的财务状态，长期来看这种负担被认为不可持续。

悉尼的收入门槛更为惊人——购房者需年收入近30万澳元才能负担该市156万澳元的中位房价。

布里斯班家庭需年收入约20.1万澳元才能负担106万澳元的中位房价。

而墨尔本购房者至少需18.5万澳元年收入才能负担98.3万澳元的中位房价。

该测算基于购房者支付20%首付、申请5.83%行业平均利率的30年期贷款且为自住需求。

曾被视为躲避东海岸房价暴涨“避风港”的阿德莱德，如今也需要家庭年收入近17.3万澳元才能负担91.6万澳元的中位房价。

珀斯情况类似，购置中位价住宅需家庭年收入约17.4万澳元。

尽管公寓价格相对更易企及，但仍超出全国平均收入水平——悉尼公寓买家需年收入16.7万澳元（中位价79.5万澳元），墨尔本需11.5万澳元（中位价61.5万澳元）。全澳范围内，购置公寓所需最低家庭年收入为12.3万澳元。

“若以首府城市公寓中位价为基准，家庭年收入需达到13.1万澳元才具备购买能力。”而全澳家庭年收入中位数约为10.5万澳元。

具体来看：在墨尔本、珀斯、堪培拉和阿德莱德购置均价公寓，家庭最低年收入门槛约11-12万澳元；布里斯班购房者需年收入近13.5万澳元；悉尼则高达约16.2万澳元。

REA集团经济学家Anne Flaherty指出：“当前全澳购房者仍面临着严峻的住房可负担性挑战。”

她进一步分析称：“虽然市场准入的高收入要求对房价涨速起到了一定抑制作用，但近期降息政策仍在持续推动房价上行。”

编译：Jayne

原文链接：
https://www.realestate.com.au/news/alarming-salary-you-now-need-to-afford-a-home-across-australia/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule