重磅！新西兰政府出新规，房主可以搞“圈地造富”啦！后院就是“印炒机”……

今天，新西兰政府宣布了一项重大改革：未来，房主在自家后院建造如工具房、简易客房（sleepouts）和简单车库等小型建筑时，将能更靠近地界线，无需申请建筑许可！

听起来是不是还好？但聪明人已经反应过来了：这根本不是建个小屋那么简单，这是一次合法“圈地造富”的机会！

根据政府的最新规定：

• 10平方米以下的单层建筑，将不再设有最小距离要求，可直接靠近地界线建造。

• 10至30平方米的建筑，如小型车库或睡房，只需与地界线保持至少1米距离，即可免除建筑许可。

此前，这些建筑必须与地界线保持与其自身高度相等的距离，否则需申请建筑许可。

这项变更将通过修改《建筑法》第1附表实现，预计今年内生效。

注意：虽然无需许可，但所有建筑仍需符合《建筑规范》（Building Code）及各地市议会规定（District Plan）。

更早前，政府还宣布将可免审批建造的祖母房(Granny Flat)面积上限提高至70平方米。

原计划是根据国家党与优先党联合协议，将上限提至60平方米。但因公众支持强烈，政府决定进一步放宽至70平方米。

住房部长Chris Bishop表示：“目前建房流程过于复杂，连最简单的住宅都陷入审批泥潭。我们要让新西兰人更容易建起所需住房。”

按照草案，只要满足以下条件，建造70平方米以内的祖母房也可免审批：

• 设计简单；

• 符合建筑规范；

• 由认证建筑商建造；

• 施工前后通知市议会。

目前法案已通过一读，正在议会审议阶段，报告将于下月公布。

新西兰副总理兼监管部长David Seymour表示：“如今地块越来越小，生活成本又高。让人把工具房建在草坪正中或为此缴一笔许可费，实在没有道理。”

“没有必要强制私人住宅保留那么多‘退界距离’，这些小建筑其实是实用又经济的空间利用方式，我们希望人们能更自由地使用自家土地。”

建设部长Chris Penk也表示：“我们不希望国人因繁琐流程而放弃改善生活质量的机会。”

他补充：“对于空间紧张的家庭来说，这是重大利好。可以更自由地搭个车棚、自行车屋、甚至给亲友建个小睡房——无需再跑审批流程。”

这项改革也得益于政府设立的“繁文缛节举报热线”，民众可通过该平台反映不合理的监管规定。

这波新政改革，相当于告诉有地的屋主们，你们也能搞副业、搞出租、搞被动收入！

你家的后院，现在等于一块可以印钞的空地！比如可以搞长租+Airbnb双赢。

举个例子：

一位华人在奥克兰有个20平米的后院空地，过去只能种草种菜，最多放放躺椅。

现在？他可以搭了一个标准sleepout，直接挂到Airbnb，每晚$95，月入2000多纽币。而建造成本可能不到3万，一年回本，纯赚开始！当然，这也要看这是否符合出租规定。

或是有更大地的人，可以把后院建了个70平米的祖母房，出租给小情侣，周租$450，年入两万多，回中国探亲的机票就赚到了。

最关键是，你的整套房产估值可能会涨个几万纽币，是不是很香？