这么牛？！珀斯人最头痛的问题，要被中国轻松解决？！

珀斯人苦“房”久矣。最新数据显示，过去一年里，约70%的西区租客被迫涨租，部分热门区域的租金涨幅甚至令人咋舌。

经常有网友跟小编调侃：要是中国工程队出马，西澳的住房危机早解决了！想想看，珀斯居民住得起房，中国工人有稳定就业--这何尝不是双向奔赴呢？

而现在，这个曾被当作“段子”的设想，可能真的要成真了……

珀斯租金涨幅最大邮编

根据西澳房地产协会（REIWA）提供的数据，约70%的西区租客在过去一年中被迫支付更高租金，有些地区的涨幅甚至相当惊人。

数据显示，自2024年6月以来，Claremont和Mount Claremont的租客平均每周分别多支付$150至$250不等。这意味着一年下来，租客可能为房租多花$13,000。

位于河畔高端地段的Dalkeith周租中位数上涨$200，达到了$1400，依旧稳居珀斯最昂贵的租赁邮编之一。

Churchlands和West Leederville的租金也有显著上涨，过去一年中从每周约$600涨至超过$700。

西区2024-2025年涨幅最大邮编排名（按中位数）

数据来源：REIWA（西澳房地产协会）

Cottesloe也出现了$100的涨幅，使得该滨海郊区重回“周租破千俱乐部”。

尽管西区大部分郊区租金上涨，但也有部分区域变化较小，如Crawley、Daglish、Floreat、Jolimont、Mosman Park、Shenton Park、Subiaco、Wembley和West Perth，涨幅普遍在$15至$75之间。

值得注意的是，City Beach成为唯一一个租金持平的西部郊区，连续第二年保持在$1325。

但也有六个郊区的租金出现下降。其中Swanbourne降幅最为显著，2024年6月的中位周租为$1250，而到2025年6月已降至$950，一年内下跌了24%。

在Peppermint Grove，租客现在每周支付不到$600，同比下降约$47。Jolimont、Nedlands、North Fremantle和Wembley Downs的租金也出现小幅回落，每周减少约$10至$15不等。

而根据KPMG（毕马威）的最新数据，西澳是全澳出生率增长最快的地区，在所有首府城市中增幅居首。

2019至2024年各地区或首府城市出生人数变化情况

数据来源：ABS、KPMG（毕马威）

目前，平均每16分44秒就有一个新生儿在西澳诞生。在这样的人口增长速度下，若住房问题得不到有效缓解，危机只会愈演愈烈。

中国产“预制房”来袭

在南澳，一位开发商提出了应对住房危机的新方案：将中国工厂预制完成的模块化住宅整体运至本地组装。

这类住宅不仅建造速度快，成本也较低。一套两室两卫的完整住宅售价不到30万澳元（不含土地），包含家具、电器、空调及管线安装。

提出这一构想的开发商Neville Roberts表示，这些房屋由中国大型工厂全预制完成，目前每月可供应约100套，未来计划扩产至每月1000套。

Roberts强调，这些住宅完全符合澳洲建筑规范，内部装修交付齐全——包括厨房家电、地板、灯具、卫浴、隔热材料等。“你能想到的东西，房子里基本都有。”他说。

所有部件运抵南澳前就已预装完成，当地只需像“拼乐高”一样快速组装并加装屋顶即可。买家还能根据预算选择升级配置，比如石材厨房台面、陶瓷卫浴等。

对于外界对模块化住宅质量的质疑，Roberts表示，现代技术已打破传统偏见，公司使用的结构可包括混凝土、钢结构，或经过专业改造的集装箱。他强调：“这些材料在结构强度上非常可靠。”