过去5年, 澳洲多地房价每天涨$1000! 华人区上榜, 附本周清盘率

#01：

澳洲多地房价

日均涨幅超$1000

最新数据显示，过去5年，澳洲多地房价平均每天上涨超1000澳元!

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住房市场的这一严峻态势背后，是供需之间的巨大矛盾。

自 2020 年新冠疫情爆发后，澳洲人口增长创下历史新高，然而住房建设却进展缓慢，这直接导致了房价的大幅上涨。

政府数据表明，为了跟上人口增长的步伐，每年需要新建近 25 万套住宅，但2020年以来，大多数年份的建筑活动都远未达到这个数字。

澳洲统计局周二公布的数据显示，去年批准了181643套新房，虽高于前一年的165000套，但在 National Housing Accord 计划实施一年后，澳洲就已比到2029年建造120万套住房的目标少了6万套，住房供应缺口持续扩大。

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住房供应不足带来的房价上涨效应在全澳近 200 个城区体现得尤为明显。

在2020年5月至2025年5月的5年内，这些城区的房屋中位价平均每天上涨超500澳元，其中19个区每天上涨超1000澳元，当地房价比5年前高出数百万澳元。

其中，悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区的房价涨幅最为显著。

从具体地区来看，悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区的房价涨幅最为显著。

在悉尼，北岸Wollstonecraft的房价涨幅最大，房屋中位价从2020年的280万澳元增至如今的570万澳元，过去5年平均每天上涨1550澳元。

华人区East Lindfeid过去5年平均每天上涨882澳元。

在昆州，黄金海岸Surfers Paradise的涨幅最大，从5年前的178万澳元涨至现在的400万澳元，平均每天上涨约1210澳元。南澳涨幅最大的是Unley Park，过去5年平均每天上涨1240澳元。

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对于房价飙升的原因，多位专家发表了看法。

Property Buyer 的经济学家、买家中介 Rich Harvey 指出，他认为房价上涨是多种因素共同作用的结果，其中移民是最重要的因素之一。

且移民水平仍很高，这在建筑活动缓慢时期给租金和房价带来了巨大压力。

PropTrack 的经济学家 Eleanor Creagh 表示，房价上涨的循环往往是自我实现的。

购房者常常因为担心会被挤出心仪城区而抬高价格以更快买房，这种行为往往会导致市场更快上涨。

此外，房价上涨还刺激了强劲的换房活动，由于现有房产的大幅增值，购房者能以越来越高的价格购买新房。

Housing Industry Association 的经济学家 Tim Reardon 则认为，政府税收加剧了住房问题。

过去5年每天的房价涨幅排名：

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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