年收入$60万也买不起！全澳房价最贵的城区揭晓，悉尼多个华人区上榜...

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据报道，最新模型分析显示，即使夫妻二人年薪总计高达60万澳元，全澳仍有29个城区超出他们的购房能力。

这一数据揭示，即便对高收入者而言，购房之路也满布障碍；而对于普通收入者，情况更是堪忧。

分析显示，对于年收入10万澳元的单身人士，在所有首府城市中，仅5%的独栋房源是他们能负担得起的，悉尼更是一个都没有。

数据由Cotality公司根据Canstar提供的贷款能力数据建模得出，模型中也纳入了近期的两次降息影响。

专家指出，降息使年薪10万澳元者的贷款能力增加逾2万澳元，其在拍卖市场的预算可达62.5万澳元（假设可支付20%首付）。但相比去年，这一提升幅度依然有限。

若将购房范围扩大至全国所有城市与地区，这类收入者能承担的城区比例升至20%，相比去年的11.5%略有改善。该模型假设贷款利率为5.75%，贷款期为30年。

以年薪30万的单身人士为例，其贷款能力约为173.4万澳元，可考虑在悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill以及墨尔本的Narre Warren North购房。

但如Penshurst、Norwest（悉尼）或Essendon、Ormond（墨尔本）等区，则超出其可负担范围。

若为一对年薪均为30万的双薪家庭，他们的贷款预算可达378.6万澳元，可在全国99%的独栋房市场中选择，几乎所有城区的公寓市场也都在能力范围内。

但Cotality研究负责人Eliza Owen指出，即便家庭年收入达60万澳元，仍无法负担悉尼29个超高端城区的独栋房，其中不乏华人区，这些区域包括：

Waverley、Lindfield、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte 与 Bellevue Hill，及华人区Killara、East Killara和East Lindfield。

她表示：

“现实中，可能有些富裕家庭获得了遗产或其他房产销售收益，能拿出远超20%首付，因此在相同贷款能力下，仍能购买更昂贵的房产。”

Owen补充道，这组数据凸显了单身买家在住房市场中的劣势。

“当你意识到单身人士在购房方面多么不利时，这些数据确实令人痛苦。”

例如：

年薪20万澳元的单身人士，最多可购买123.75万澳元的房产，可选区域包括悉尼的Newport、墨尔本的Abbotsford与布里斯班的Kelvin Grove。

年薪15万澳元者，可购95.1万澳元的住宅，选择包括墨尔本的Altona North、Taylors Lakes；布里斯班的Murrumba Downs、Pallara；以及悉尼的Raby与Glenfield。

数据显示，15万年薪的单身者可进入所有首府城市中42%的城区市场，其中仅有83个在悉尼，171个在墨尔本，151个在布里斯班。

若为双薪家庭，两人年薪均为15万，他们的购房能力大幅提升，可进入87%的首府城市住宅市场，其中包括悉尼的380个城区，以及更多墨尔本与布里斯班城区。

Owen表示，单身者与双薪家庭之间的购房能力差距巨大，政府干预机制在缩小这一差距方面可发挥重要作用。

“机构可以做得更多，比如在贷款审批上更灵活，鼓励非情侣关系的个体合伙买房。”

她还提到政府的“共享产权计划”是一个典范：

“这个计划让单身人士无需与他人配对，也能通过与政府合作进入住房市场。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-suburbs-where-workers-on-300-000-can-t-afford-a-house-20250620-p5m94h.html