澳洲楼市重大变化！澳洲房价涨幅超10万澳元！在澳洲，买房比租房更划算！

过去六个月，澳洲数百个区的房价涨幅超10万澳元，且并非只有最贵区的房主收获 巨额收益。

小型首府城市的房价快速上涨，推动数十个相对实惠区的房价至少增长10万澳元。

PropTrack数据显示，202个区的房屋中位价至少上涨10万澳元，其中悉尼65个区占 据主导。

作为全国房价最高的首府，这些高增长区包括富人区。即便在高价值区域出现温和涨幅，半年内也可能带来高达50万澳元的收益。

但珀斯、阿德莱德和布里斯班的更快涨幅表明，不少更实惠区在过去半年也经历了六位数的价格跃升。

珀斯41个区、布里斯班24个区、阿德莱德23个区的房屋中位价涨幅超10万澳元。

墨尔本仅有8个区、堪培拉5个区出现六位数涨幅，且这些属于所在城市中最贵的区域。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，许多更实惠的区近期房价增长迅速，但 高价值区往往实现最大金额的增值。

“在中位价较低的区，百分比涨幅可能更高，”她解释道，“但由于中位价基数低，从金额上看，这类增长不如高中位价区——后者涨幅可能更低，但基于更高的估值， 实际金额增长更显著。”

尽管近年来更多购房者选择房贷压力较小的区域，推动实惠区房价增速更快，但 Flaherty指出，近期的降息对高价值区域的价格增长影响更大。

“当房贷金额庞大时，利率任何变动的影响都会更明显，”她分析道，“新州的平均贷款规模高于其他州，这意味着降息对该市场的影响，会比在贷款规模较小的地区 更显著。”

过去半年，14个区房价涨幅超30万澳元，其中多数位于悉尼。

悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，房屋中位价较半年前上涨59.7万澳元 （19%），不过这个河畔区的估值会因滨水豪宅的成交数量出现显著波动。

悉尼北部海滩、下北岸和东区的高价社区也录得大幅上涨，包括Greenwich（上涨 53.2万澳元）、Cammeray和Balgowlah Heights（均涨45万澳元），以及South Coogee和Bronte（均涨40万澳元）。

中介James Bennett指出，Greenwich的入门级住宅成交减少，高端房源成交相对更 多，这对中位价产生了影响。

“Greenwich的入门级市场真的冷清了，”他说，“这里是隐藏的宝藏，人们不愿离开。”

他认为，悉尼下北岸优质家庭住宅的供应有限，可能在未来数月继续支撑强劲的价格增长。

在悉尼更实惠的区域，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等中位价低于 150万澳元的区，半年内房价均涨超10万澳元。

昆州中位价涨幅最大的区是Surfers Paradise（涨45万澳元）和Ascot（涨31万澳元）。

布里斯班过去半年的高增长区多位于内北部和西部，如Ashgrove、Red Hill和 Toowong，这些区的中位价多在100万至150万澳元之间，接近200万澳元的高价值区 涨幅相对较慢。

“布里斯班近年房价涨幅位居前列，”Flaherty表示，“过去五年中位价上涨超80%， 这可能正将更多购房者推向更实惠区。投资者活动显著增加，他们可能在被看好的 增长区域争夺房源。”

与此同时，黄金海岸和阳光海岸的部分高价区也录得强劲涨幅，包括Clear Island Waters和Sunrise Beach。

在珀斯，内城、河畔和沿海区涨幅最大，如Dalkeith（涨30.5万澳元）、City Beach（涨30万澳元）和West Leederville（涨29.5万澳元）。

中介Michael Jennings指出，实惠住宅近期的强劲涨势，“主要由本地家庭换房驱 动，而非投资者或外地买家，这是典型的本地需求主导。

他珀斯仍处于供应短缺状态，今年下半年市场将持续强劲。” Flaherty认为，2025年剩余时间房价可能持续上涨。

“市场强烈预期今年房价将持续攀升，”她说，“诸多因素将支撑购房需求——投资者需求已在增加，明年初还将推 出针对首次购房者的扩围政策。”

澳洲房地产市场经历了两年的起伏不定后，如今我们正目睹一场重大的市场再平衡，这为买家创造了新的机遇。

最新数据显示，由于负担能力限制，最热门的市场开始降温，而之前表现较弱的市场则由于价值愈加明确和诱人，开始走强，加上利率下调的助力，更多买家得以获得融资进入市场。

过去两年表现最火热的市场——昆州、南澳和西澳，价格增长正在放缓。 布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家仍然活跃，但竞争不再如以往激烈，价格增幅依 旧为正但呈减速趋势。

过去三个月中，这些城市的房价分别上涨了1.6%、1.3%和1.6%，而去年同期则为 3.9%、4.3%和6.1%。

昆州和西澳的偏远地区市场也呈现类似趋势，像昆州的Mackay、Gladstone、 Townsville和Toowoomba以及西澳的Geraldton和Bunbury等经历过两位数年增长率 的强势市场，现在开始显示出增长放缓的迹象，因为买家已经达到了负担能力的极限。

较慢的价格增长意味着“错失恐惧”（FOMO）将会消退，买家将处于更有利的位置来 协商交易，或在拍卖会上以较少的竞价压力获得心仪的房产。

同时，他们也有更好的机会保持储蓄增长与房价增长同步，以便在找到心仪的房子 时有足够的首付款。

另一方面，在过去两年中表现落后的市场，尤其是维州和塔州，房价开始重新上涨。在过去三个月中，墨尔本和霍巴特的房价分别上涨了1.2%和0.9%，

与去年同期 墨尔本的0.2%下跌及霍巴特的0.3%上涨形成鲜明对比。

维州的偏远地区城镇也呈现出类似趋势。

Geelong、Ballarat和Warrnambool的房价 在过去一年里有所下跌，但现在趋于平稳或略有回升——通常这是市场见底的第一个 信号。

在塔州，像Launceston和Devonport这样的偏远地区市场，在过去一年里几乎没有出现价格增长，目前提供了很好的性价比。

这些市场中的买家有机会在新一轮增长周期初期购买住宅或投资物业，以尽可能多地获得升值空间。新州和首都领地在过去一年中处于全国市场的中间水平。

悉尼房 价在过去12个月中仅上涨1.1%，新州偏远地区上涨3.3%，堪培拉则下跌了0.7%。

无论你是在此前热门的市场中寻找价值，还是计划在稳定或复苏的市场中购买，现在都是行动的好时机——在预期的降息可能进一步加速房价增长之前。

根据悉尼中央商务区（CBD）增加塔楼数量和高度的计划，两座超过300米的高楼注定会戏剧性地改变悉尼的天际线。

悉尼市议会于6月批准了对其规划规则的修改，允许开发商Dexus耗资31亿澳元，在该市北端环形码头附近的皮特街和桥街的拐角处建造一座305米（70层）的大型塔楼。

在另一起开发中，Lendlease希望在O’Connell街附近的一个地块上建造一座高319米的71层塔楼，预计将在未来几周内进行方案公开展示。

悉尼市长摩雅（Clover Moore）表示，获批的皮特街大楼将为CBD北部提供更多办公空间，这里受到金融、法律、房地产和科技企业的青睐。

2016年，悉尼市议会通过了悉尼中心规划战略，指导未来20年的发展，为在Haymarket、CBD北端靠近环形码头的地方以及巴兰加鲁（Barangaroo）附近的新塔楼群中出现更大的摩天大楼铺平了道路。

该战略花了三年时间制定，是四十多年来对悉尼CBD进行的最详细的规划审查，使一些地方的建筑高度超过300米，而不是之前的235米限制，并为这座城市开放了数十亿澳元的商业开发机会。

一旦建成，这两座300多米高的塔楼将超过悉尼目前最高的建筑，位于巴兰加鲁的Crown Sydney，后者高271米。它们的高度也将与该市最高的独立式建筑309米高的悉尼塔相当。

摩雅表示，该规划策略旨在平衡垂直增长，同时确保建筑物不会遮蔽海德公园、温雅公园和皇家植物园等公共空间。

她说，当我们遵循深入的、基于证据的工作，考虑到我们城市当前和未来的需求时，我们可以在城市中建造高楼大厦，我们可以看到我们的天际线与标志性的、可持续的建筑一起存在。

去年，州政府批准了在地铁亨特街站入口附近建造两座51层和58层塔楼的概念计划。