
珀斯房价,继续狂飙!过去一年,涨了6万多!

不少专家预测的地产市场寒冬并未到来。珀斯的住宅中位价在过去一年内猛增65,000澳元,达到836,000澳元——这个数字远超大多数家庭一年的储蓄水平。随着预期中的三次降息,市场或将进一步升温。
根据PropTrack最新价格指数报告,过去一年珀斯住宅价值整体上涨7.8%,其中六月单月涨幅为0.3%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,过去五年间,珀斯住宅价值几近翻番,上涨了90%(即396,000澳元)。
目前来看,房价上涨势头尚未见顶。
Creagh女士指出,降息预期让购房者的可贷额度增加,从而推高房价。但她也提醒,随着可负担性限制的到来,价格涨幅终将受到抑制。
分项来看,珀斯独立屋中位价现为913,000澳元,较去年同比增长7.1%,即上涨69,500澳元。与此同时,受可负担性约束,公寓市场更为活跃:六月环比上涨0.6%,年度涨幅达12%,同比增值65,000澳元,中位价升至576,000澳元。
西澳偏远地区的地产市场表现更胜一筹:六月环比涨0.4%,年度涨幅10.9%,为全国区域市场中除南澳以外涨幅最高者。过去五年间,区域住宅价格累计上涨92.1%。
Real Estate Institute of WA的另一份报告显示,供给量持续下降:
六月活跃挂牌量减少6.1%至3,997套,为2024年9月以来首次跌破 4,000 套,但仍较去年同期高出18.7%。REIWA主席Suzanne Brown认为,尽管人口增速放缓,但总体需求依旧强劲。
REIWA指数也表明,珀斯住宅中位成交价在六月上涨0.8%至786,000澳元,较去年同期高16%;公寓中位成交价环比涨 0.9%至540,000澳元,同比增 20%。
六月涨幅最高的区域依次为:
Mount Lawley +2.6% 至1,580,000澳元
Coodanup +2.6%至600,000澳元
Ocean Reef +1.6%至1,300,000澳元
Kewdale +1.5% 至758,500澳元
Melville +1.5%至1,382,500澳元
Scarborough、Rockingham、Currambine、Kingsley 和 Landsdale亦录得月涨幅1.1% 以上。
租赁市场方面,珀斯住宅周租中位价在六月微涨 0.7%至680澳元,较去年同期涨4.6%。Brown女士指出,市区周边租赁需求尤为旺盛,而远郊旧房源则出现租金回落的趋势。
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