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把自家的车位出租赚外快?专家警告:可能违法!

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把自家的车位出租赚外快?专家警告:可能违法!

大澳网 大澳网 12天前 09:49

近年来,越来越多的澳洲人开始寻找副业增加收入。根据Small Business Loans Australia的调查,预计到2025年,近40%的澳洲人将在正常工作之外经营副业。


其中,出租闲置车位成为一个受欢迎的选择。


乍看之下,出租车位似乎是一个简单又有利可图的方案。在悉尼或墨尔本等大城市,一些澳洲人对不用的停车位每月收取高达850澳元的租金。但是,这种做法可能存在法律风险,或违反业主公司章程。


那么,出租车位到底合不合法呢?这要根据具体情况而定。


如果你拥有带车库或车道的独立房屋,通常是可以出租的。但对于公寓、联排别墅或别墅的业主来说,情况就比较复杂了。


业主公司律师Amanda Farmer提醒:“首先要确认自己是否真正拥有车位。有些车位属于公共财产,如果不是你所有的物业一部分,就需要得到业主公司的许可才能出租。”

即使你确实拥有停车位,也要检查是否有业主公司章程禁止出租。虽然业主公司不能无理由限制居民使用自己的物业,但出于安全考虑的有效章程可能会造成障碍。


例如,一些业主公司为了安全考虑,限制了居民持有建筑门禁卡的数量。这可能间接影响到车位出租。


比如,一对拥有一居室公寓的夫妇只能持有两张门禁卡,就无法把一张给租用他们车位的非居民,因为这会导致其中一人无法进入大楼。


对于租户来说,如果想出租租约中的车位,也需要得到房东的许可。大多数标准住宅租约都禁止租户在未经房东同意的情况下转租,无论是卧室还是车位。


Farmer指出:“如果你想让别人独占使用部分物业,无论是哪一部分,都需要得到房东的同意。”


那么,一个车位能值多少钱呢?根据澳洲知名停车位交易平台Parkhound的数据,出租车位的澳洲人平均每月可以赚到450澳元。具体价格因类型和位置而异。

根据澳洲最受欢迎的停车位交易平台之一Parkhound的数据,想要出租车位的澳洲人每月可以赚到450澳元。


其网站声称,室外和车道停车位每月可以出租300澳元,而有遮蔽的停车位每月可以出租400澳元。


不过,位置是决定价格的关键因素。在悉尼市中心,一些停车位的月租金高达850澳元。而在Facebook Marketplace上,Mascot地区的一些停车位每周租金低至35澳元(约每月140澳元)。


出租车位虽然看似简单,但也有潜在风险。如果有人的车辆或人身在你的物业上受到损害,你可能要承担责任。


Farmer建议:“通知你的保险公司有人为此目的使用你的物业是个好主意。”


此外,出租车位的收入可能需要缴纳所得税,所以在报税时要保留所有租赁协议和付款记录。


Farmer说:“如有疑问,请寻求法律建议。

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