
澳住房可负担城区出炉,悉尼这些地区正变成“买方市场”!多个华人聚居区上榜

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澳住房可负担城区出炉!华人聚居区上榜,墨尔本数量最多

最新数据显示,墨尔本的住房可负担性已远超悉尼 和布里斯班,拥有更多可负担城区。
最新的PRD Smart Moves: Capital City Editions报告指出,布里斯班可负担公寓 的城区数量已大幅减少。
PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo在报告中称:“墨尔本首次超越了布里 斯班和霍巴特,成为拥有最多可负担公寓城区的城市。墨尔本的可负担城区比例达 到42.9%,远超布里斯班的38.7%,略高于霍巴特的41%。”
“与2024年下半年的报告相比,所有首府城市几乎所有类型房产的可负担城区比例 都有所下降,其中布里斯班公寓的降幅最大。在2024年下半年的报告中,布里斯班 60.3%城区的公寓价格可负担,现在已降至38.7%。”
但报告发现,在悉尼、布里斯班、墨尔本和霍巴特,公寓仍是买家最有希望的选 择,这些城市的独立屋和公寓在可负担性方面存在巨大差异。
在悉尼,可负担的独立屋城区比例仅为7.8%,而公寓则为36.9%。
该报告将销售中位价低于首府城市中位价的城区定义为可负担且宜居的城区。
大悉尼地区被认为既可负担又宜居的独立屋城区全部位于西区,包括Condell Park、Guildford、Sefton、Chester Hill、Punchbowl、Greenacre、Granville、 Lakemba、Auburn和Merrylands。
悉尼10大可负担公寓城区中有9个也位于西区。 报告警告称,由于布里斯班大多数城区的房价增长和拟建的新住宅存量较低,很难再布里斯班选择既可负担又宜居的城区。
“悉尼和墨尔本的选择相对容易,因为许多城区仍在经历负增长或低增长,但拟建的新住宅存量较高。”
报告指出,在布里斯班218个独立屋城区中,只有55个现在被认为是可负担的。 包括Coopers Plains、Springwood、Taigum、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、 Inala、Alexandra Hills、Logan Central和Zillmere,中位价从516500澳元 (Logan Central)到822500澳元(Taigum)不等。
至于公寓,可负担且宜居的城区包括Bowen Hills、Albion、Upper Mount Gravatt、Nundah、Springwood、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Zillmere和 Spring Hill。
墨尔本224个独立屋城区中有55个是可负担的,而霍巴特49个城区中只有21个达到 这一标准。
墨尔本的可负担城区包括Epping、Sunshine West和St Albans,而霍巴特的可负担 城区包括Berriedale、Rokeby和Risdon Vale。
报告指出:“霍巴特仍拥有最多的可负担独立屋城区,其次是墨尔本。布里斯班现 已成为独立屋第二贵的城市,尤其是对那些同时寻求宜居性和新房源可能性的买家而言。”
“这种价格增长放缓的可能性不大,部分原因是新房源的集中性。也就是说,它们 主要集中在中位价接近或高于布里斯班大都会地区的城区。”
与此同时,4个首府城市指定的公寓城区的中位价大致相当。
报告指出:“尽管如此,布里斯班最实惠的公寓价格有时比悉尼还要高,这是为了 确保2025年计划建设的现房存量合理,这表明布里斯班居民必须牺牲可负担性来换 取可用性,才能获得新房源。”
房地产门户网站上的房源也让买家感到困难,许多房源没有列出价格,只是说“出 价”、“意向征集”或简单地“待售”。 其他房源则计划进行拍卖。
在布里斯班,Bald Hills一套三居室房产挂牌出售,要求在6月30日前提供最佳报价,底价为699000澳元。
布里斯班的房屋中位价已达到989818澳元。
在悉尼,Hazelbrook一套三居室房产的挂牌价在120万至128万澳元之间。
Hazelbrook距离市中心约85公里。大悉尼地区的房屋中位价为1474343澳元。
在墨尔本,South Melbourne一套两居室维多利亚风格房产的挂牌价在85万至90万澳元之间。
墨尔本目前的房屋中位价为934500澳元,比布里斯班的房屋中位价低约55000澳元。 同时,在霍巴特,Kingston一套独立屋的挂牌价超65万澳元,比该市707506澳元的房屋中位价低57506澳元。
02
降息过后,澳洲楼市回暖!偏远地区10大最热门房产市场揭晓

随着澳洲很有可能迎来连续两轮降息,一位四大 银行的高管透露,购房者正蜂拥涌向的一些最热门的房产市场。
澳洲国民银行(NAB)的房屋贷款业务负责人Denton Pugh解释了市场目前的动向, 以及从借贷角度来看,哪些房地产市场在全国范围内呈现出强劲的增长。
即使时值冬季,但澳洲房地产市场明显出现回暖迹象。
全国房价再次小幅上涨,5 月增长了0.5%,使全国房价指数在今年的前五个月内上涨了1.7%。
每个首府城市的 房价都有增长,表明市场信心在持续增强。
这种信心在Emily Chalk这样的购房者身上得到了体现。
Emily是一名32岁的首次购房者,最近在昆州的Rockhampton附近购置了一套房产。
经过与银行的沟通,她了 解到政府的Home Guarantee Scheme可以帮助她更快地买到第一套房。
短短几周内,她就在自己长大的小镇买了一套房子。
像Emily这样的故事越来越普遍。
不仅仅是那些手上有房产的升级者或投资者,很 多首次购房者也在等待银行降低房贷利率,以便于他们能够贷款更多,并有信心迈出购房的那一步。
NAB最新的房屋贷款数据显示,自2月以来,首次购房者的贷款增长了16%,整体购 房者的贷款增长了32%。 虽然利率仍然相对较高,但最近的降息正在发挥作用。
降息与Home Guarantee Scheme等优惠计划相结合,开始让更多的人迈出购房的第一步。
当然,我们也不能忽视更大的市场格局。尽管房价的月度增长在恢复,年增长率有所放缓。对投资者而言,这可能不是好消息,但对那些尝试进入市场的人来说是利好。
我们也看到在偏远地区市场的强劲动向;这种趋势自疫情以来就开始积累,并且没有消失。
*以下是2025年迄今为止10个最热门的偏远地区房地产市场:*
1. Toowoomba – 昆州
2. Burnett – 昆州
3. Springfield – Redbank – 昆州
4. Geelong – 维州
5. Sunshine Coast Hinterland – 昆州
6. Mandurah – 西澳
7. Loganlea – 昆州
8. Ballarat – 维州
9. Maryborough – 昆州
10. Mackay – 昆州
实际上,昆州偏远地区的热门市场几乎主导了2025年到目前为止的前五大热门市场。
Toowoomba、Burnett、Springfield-Redbank和Sunshine Coast Hinterland在 房贷活跃度上高居前列。
维州的Geelong是前五中唯一的非昆州热点市场。
可能是气候或是生活方式的原因,但偏远地区市场不仅仅充满魅力,还提供了让人向往的工作生活平衡。
它们提供了可负担的房价和长期增长的潜力。
对Emily这样 的购房者而言,能够与家人住得更近,并为自己刚组建的家庭提供更大的活动空间 的吸引力是巨大的。
首次购房者Emily:“我几乎认识大部分的邻居,这是我在布里斯班生活时没有的。”
这种持续的势头是个好信号,但也突显出市场仍面临的最大挑战之一——我们需要更多的住房。
利率的降低有助于买房者,但可负担性和供应仍然是巨大的障碍。
解决这些问题需要时间、承诺和明智的政策,尤其是在人们愿意居住的地方建造新房时。
冬季通常是房地产市场较为平静的季节,然而,由于大部分经济学家预计今年会有更多的降息,预计今年冬季的市场活跃度将高于往常,并在更为繁忙的春季持续升温。
03
挂牌量激增!悉尼这些地区正变成“买方市场”,华人区上榜

冬季本是房产市场传统淡季,可供选择的房源通常会减少,但一些热门地区却逆势转向买方市场。
据《时代报》报道,Cotality(原CoreLogic)数据显示,自4月中旬冬季市场放缓期开始以来,全澳房源总量下降了7%。
但该机构澳洲研究主管Eliza Owen指出,部分地区的房源数量反而有所增加。
“这在每年这个时候很不寻常——通常冬季挂牌房源会减少,”她说,“这可能意味着这些地区属于买方市场,因为现在市场上的房源比几周前更多。”
待售房源增幅最大的地区是墨尔本海湾统计区(Bayside Statistical Area),主要包括Bayside市议会辖区内的区,如Brighton及邻近的Sandringham。
该地区房产 中位价为167万澳元,6月初的待售房源比4月中旬增加了52套。
Owen表示,墨尔本部分地区对储备银行降息的反应较为平淡,而降息通常被认为是推动购房活动和市场情绪升温的原因。
“像海湾区这样的高端市场,对降息的反应 更为微妙。”
她认为,卖家可能因市场情绪提振而决定挂牌,但发现买家热情低于预期。
“买家 可能因地缘政治环境和关税政策的不确定性而退缩……现在可能不是购房的最佳时机。”
中介Nick Sinclair称,买家目前处于观望状态。“眼下市场有点平静,很多人在等 待……等学校假期结束、利率下调、新财年和退税到来……期待更明朗的前景。”
他指出,该地区买家担心出价过高,但会极力争取无需翻新的房屋。
“人们为了便 利愿意支付超出合理范围的价格。”
同期房源增长次高的地区是悉尼Bankstown、 Panania和Padstow等区,待售房源增加了42套,中位价为134.6万澳元。
Owen说道,“房源增长最多的地区……都是百万澳元级的高价市场,在利率下行环境 中,这类市场本应消化更多库存。奇怪的是,这些高价市场对降息的反应并不强烈,但我认为这与本轮降息周期伴随的不确定性有关。”
她提到,Bankstown的挂牌量通常高于平均水平,这或许能解释为何出现反季节增长。
中介Chedi Chidiac表示,降息后买卖双方都更活跃。
“进入冬季后,尤其是降 息以来,市场明显回暖。” 但他也指出,部分细分市场仍显疲软。
“170万至180万澳元以下的房产表现良好, 但200万澳元以上的房产成交周期更长,因为买家群体较小。”
Owen提到了公寓密集区,这类房产近期及历史表现都不太受买家青睐。
“Parramatta地区房源增加了13套,房价也在下跌,这很可能是因为公寓存量过高导致市场低迷,而Bankstown也有许多高密度公寓区,可能推高了挂牌量。”
她认为,房源持续增加的市场对买家更友好。
“如果你条件合适、准备购房,现在 可能是关注这些市场的好时机。这会让买家有更多选择、更强的议价能力,也不必急于出手。”
04
不仅宜居,房价还便宜!专家给出悉尼、墨尔本、布里斯班3大“宝藏城区”

一项新的报告发现,潜在购房者只要善于寻找,仍然 可以在少数宜居的城区找到相对实惠的房产。
PRD公司2025年上半年的《Smart Moves》报告显示,在悉尼只有14个郊区既实惠又 宜居,布里斯班有26个,墨尔本有32个。
报告将“实惠”定义为当地的房价中位价要低于全市中位价,而“宜居”则指那些能够 便利地获得医疗设施、学校、商店、绿地和交通,且犯罪率低、可供购买的房屋数 量充足的城区。
悉尼的独立屋中位价为1,474,343澳元,公寓为854,968澳元。墨尔本的独立屋中位价为934,500澳元,公寓为610,327澳元。
布里斯班的独立屋中位价为937,500澳 元,公寓为690,000澳元。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示,买家可以在各个城市找到许多低于中位价的房产,而应用宜居性标准有助于确定优质房源。
她说:“在所有首府城市中,仍有大量城区有独立屋和公寓。但当你开始考虑宜居性时,选择就会大大减少。人们最初说想要一个实惠或便宜的郊区,这只是表层需求。当你深入了解他们的真正需求时,宜居性的标准就会有所不同。”
公寓买家的选择更多。悉尼有39个区既实惠又宜居,墨尔本有40个,布里斯班有25个。
Mardiasmo在每个城市都选出了三个她认为特别适合预算有限的购房者的城区。
在 悉尼,她选择了Granville、Guildford和Chester Hill。这些区的独立屋中位价分别为1,147,500澳元、120万澳元和1,206,750澳元。
她指出,由于悉尼整体中位价 很高(数据取自2024年第一季度至2025年第一季度),报告中划定的“实惠”标准也相对较高。
LJ Hooker Granville | Parramatta | Guildford | Merrylands的销售中介 Joseph Nasr表示,他所在的区域深受预算有限买家的欢迎。
他说:“与其他城区相比,无论是租金还是购买价格,这里都物有所值。你可以得到宽敞的房子或公寓,还带后院。”
Nasr同意这些区域很宜居。
“Granville有TAFE(职业技术学院),还有通往 Liverpool、Parramatta和市中心的主要铁路线,以及学校和公园。这些区都差不多,都有公园、学校和大型商场。”
Mardiasmo在墨尔本选出的城区是St Albans、Epping和Sunshine West。这些地方 的中位价比悉尼的要便宜得多,分别为645,000澳元、665,000澳元和689,000澳元。
Village房地产中介Joseph Luppino表示,随着时间推移,西部城区正变得越来越 宜居,为那些无法负担内城区房价的买家提供了实惠的选择。
“我自己就住在那边,在Ardeer,”他说:“我认为很多时候这只是一种心态问题。对西区一直存在一些偏见,因此不太受欢迎,竞争也较少。与内西区和东南区相 比,墨尔本这块地区发展较晚,所以没有其他城区那样的建筑特色。”
“宜居是一个主观的概念——一个区需要靠近什么才算宜居?需要商店、学校和公园,而这里的城区都有很多这样的设施,这一点可以和东区相比。”
Luppino表示,搬到墨尔本西部更远地区的买家在当地中位价价位附近,有超多选择。
他说:“这里有大块地和小块地的组合,有小地块、双拼屋、单元房和联排别墅。不是只有密集的公寓而没有独立房,这里的选择很多。”
布里斯班选出的城区是南部的Inala和Slacks Creek,以及北部的Lawnton。
这些区 的独立屋中位价分别为592,750澳元、590,000澳元和700,000澳元。
Mardiasmo表示,南部城区正在进行绅士化改造。
她说:“Inala一直被认为是一个低收入郊区,但现在情况正在发生变化。Slacks Creek也是如此……现在变得更加高档了,这些都是隐藏的宝地。”
Mardiasmo还指出,与悉尼和墨尔本相比,布里斯班的新房源供应较少,这使得预算有限的买家更难找到合适的城区。
她说:“选择非常有限。当你把这些标准结合在一起时……布里斯班可能有一些既实惠又宜居的城区,但那里没有新增住房的计划。”
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