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澳洲房产市场数量暴增, 超8万套挂牌半年卖不出! 附本周清盘率

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澳洲房产市场数量暴增, 超8万套挂牌半年卖不出! 附本周清盘率

澳洲微报 澳洲微报 06-22 17:43


//前言//


澳洲卖房越来越难,超8万套房屋挂牌半年仍未售出!专家表示,都是因为卖家…


#01:

大批房产滞留澳洲房市

超8万套房产挂牌半年卖不出


随着澳洲房价不断飙升,买房越来越难,但最新数据显示,在澳洲卖房也不容易!


澳大利亚各地越来越多的房产在市场上滞留六个月或更长时间,但专家表示,这都是因为卖家不切实际!


图片来源:smh.com.au


根据SQM研究机构最新数据,澳大利亚全国范围内挂牌超过180天的“旧房源”在5月份环比增长8.8%,同比激增13.5%。


截至当前,全澳已有8.3万套房产在市场上滞留超半年。


其中悉尼与墨尔本两大核心城市表现尤为突出——悉尼旧房源5月环比上涨5.7%,同比飙升29.5%;墨尔本则环比增长6.2%,同比增加15.8%。


布里斯班的旧房源5月上升9.6%,但与去年相比下降9.1%;珀斯则在5月上升4.3%,同比也仅上升2.4%。


图片来源:smh.com.au


这一现象的背后,是买卖双方心理预期的巨大落差。


SQM董事总经理Louis Christopher指出:


“悉尼自2022年起便显现出滞销房源持续累积的趋势,墨尔本虽不及悉尼明显,但从2023年中至今也保持增长。”


他将此归因于两大因素:卖方对目标价格的固执坚守,以及季节性市场波动。


“这是不切实际的卖家与买方数量不足共同作用的结果,5月挂牌量超出4月符合预期,因为公共假期和选举活动导致市场暂时低迷。”


悉尼买家代理机构负责人Michelle May也直言,当前市场中充斥着不受欢迎或定价荒谬的房源。


“房地产销售竞争异常激烈。有些中介明知卖家要价虚高,仍为签单妥协。”她以悉尼公寓市场为例,指出大量期房因建筑质量问题难以达成预期售价。“人们没意识到买期房就像买新车,首年就会贬值。许多四五年前购入的房产如今售价比买入价还低。”


图片来源:smh.com.au


这样的情况在墨尔本同样存在,墨尔本买卖双方代理人Wendy Chamberlain认为,投资者抛售维护不善和不受欢迎的房产加剧了滞销现象。


她举例称,一套位于St Kilda的一居室公寓因高额物业费和不受欢迎的机械停车位,耗时半年才售出。


同时Chamberlain 也透露,卖家往往需要数月才能接受降价现实。等他们醒悟时,原有买家早已流失,不得不重新吸引新客户。


她特别强调,近五年内购房的卖家因担忧亏损,更有可能坚持理想的价格。


“如果他们拥有房产的时间较长,对房价的看法可能会更灵活一些。但是,如果他们持有这套房产只有五年,他们会更担心能否覆盖成本。”


不过,市场或许即将迎来转机, Chamberlain预计未来几个月旧房源数量将会减少。


“市场库存虽充足,但买家数量正在回升。部分得益于经济前景稳定和利率预期改善。”他预测当公布冬季月份的挂牌房源数据时,将会看到交易量上升,以及挂牌数量持续上升趋势的结束。


#02:

本周清盘率


悉尼

图片来源:domain


墨尔本

图片来源:domain


布里斯班

图片来源:domain


阿德莱德

图片来源:domain


堪培拉

图片来源:domain


最后


买房不易卖房也不易,但想要尽快卖出,还是需理性定价。


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