澳洲房市警报：悉尼中位价冲向$180万，工资追不上涨幅！墨尔本强势复苏！全国多地房价创新高

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根据最新报告，澳大利亚的两大城市——悉尼和墨尔本——将在下一财年中加速推动全国房市的发展。

其中，悉尼的中位房价预计将突破180万澳元，墨尔本则有望达到111.2万澳元。

尽管近年来布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨势迅猛，但报告预测这三地的房屋与公寓价格仍将继续上涨，只是涨幅将趋于缓和。

布里斯班的中位数房价预计将略低于110万澳元，珀斯预计将达到100万澳元。

房价再创新高，全国性住房危机却愈演愈烈

根据《Domain 2026财年房产预测报告》，尽管澳大利亚正面临住房可负担性危机和供应短缺，全国房市仍无放缓迹象。

除堪培拉外，每一个首府城市的房价都将在2026财年达到历史新高，这无疑将使本就捉襟见肘的购房者更难圆“安家梦”。

在悉尼，房价的年增长预计将超过该市的平均工资，这意味着房屋升值的速度可能比业主赚钱还快。

Domain预测，悉尼的中位数房价将上涨7%，从1,717,107澳元增至1,829,576澳元，短短一年上涨112,469澳元，而悉尼全职工作人员的平均年薪仅为103,251澳元。

墨尔本结束两年低迷，房价将强势反弹

报告还指出，墨尔本房市将全面走出长达两年的低迷期。

墨尔本的房价预计将上涨6%，中位价从1,046,246澳元升至1,112,623澳元，年增66,377澳元。

Domain首席经济与研究官Nicola Powell指出，该预测显示房市正在发生结构性变化：

“接力棒正从追求可负担性的城市交给对利率更敏感的大城市。”

“过去几年，阿德莱德、布里斯班和珀斯的涨幅领跑全国。但我们预计这些原本更可负担的市场将迅速放缓。”

“市场动态将回归常态，也就是悉尼和墨尔本这两个大城市再次领涨。”

利率变化对悉尼市场影响最大

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼房价对利率变动极为敏感，尤其是在高端市场，而这也是其中位价格可能突破180万澳元的原因。

“悉尼是所有首府城市中对利率最敏感的市场，因为它也是最贵的，”她说。

“任何利率的下调都会刺激悉尼市场，尤其是高端市场的交易。如果高端市场活动回暖，将拉高整体中位数房价，7%的增长完全有可能。”

目前悉尼的中位数房价为1,717,107澳元，而公寓的中位价仅为835,819澳元。

Conisbee指出，即使是现在的价格，“大多数首次购房者在悉尼已经无法负担独立屋，只能考虑先买公寓作为进入市场的第一步。”

市场回温迹象已现，专家建议尽早入市

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师Thomas McGlynn也认为，在未来12到13个月内，悉尼的中位房价有望突破180万澳元。

他提到目前悉尼的拍卖成交率接近70%，是市场回升的前兆。

“市场正在复苏的唯一证据，就是它已经开始上涨，”McGlynn说。

“虽然我们还没看到价格快速上升，但这种趋势可能已经开始了，所以现在是入市的好时机，可以抓住下一轮上涨周期。”

他还指出，利率下降将带来更多买家的信心，进一步推高价格。

“人们会开始重新评估贷款能力，重新找银行或贷款经纪咨询，然后发现自己可能能多出几万澳元预算……这会导致竞争加剧，而竞争最终会推高价格。”

墨尔本投资热度回归，或迎更强劲反弹

报告还称，墨尔本将从长达两年的房价下跌中彻底复苏，房价年增幅预计达6%。

“墨尔本这几年表现一直很弱，是所有首府城市中最疲软的市场之一，”Powell说。

正因为市场低迷，Powell认为目前的墨尔本房价在全国来看已被“低估”，相较布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯更具吸引力。

“到2026财年底，墨尔本房价将完成全面复苏。”

来自墨尔本的买方代理Cate Bakos表示，最近收到大量投资者和买家的咨询，希望赶在房价真正反弹前入市。

她透露，今年最大的市场变化是投资者回归。

“尤其是来自珀斯的客户很多——这并不意外，珀斯涨幅太强了，许多珀斯的业主正利用本地房产的增值来置业墨尔本。”

Bakos认为，未来房价增长将受到降息、代际财富转移（比如家人赠与或继承）等因素推动，买家数量和贷款能力都将上升。

“我认为2026年将比2025年更强劲，特别是在利率持续下降的背景下，”她说。

“我们就业率稳定，家庭储蓄也有所增加，这或许正是对降息的直接反应。”

编译：Kitty

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