全澳327地房屋周租金超$1000！悉尼多地周租突破$3000，租客压力巨大...

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据报道，最新数据显示，全澳已有327个邮政编码区的房屋中位周租金超过1000澳元。

租金数据显示，在澳大利亚各大城市，租户比五年前多支付了近1.1万澳元，目前独立住宅的中位周租金为657澳元，公寓为585澳元，数据来自PropTrack。

对于那些租住在中位周租金在1000澳元或更高的城区（有些高达3450澳元）的租户来说，这种高昂的租金反映了澳洲房产市场的整体变动，包括房价普涨、通货膨胀以及住房供应短缺。

毫不意外的是，澳大利亚租金最贵的地区多集中在悉尼，Bellevue Hill、Double Bay 和 Vaucluse排名前三，周租金远超3000澳元。

悉尼还有另外17个城区中位租金在2000澳元以上，包括North Bondi、Coogee、Rose Bay 和 Bronte；新州有多达207个地区的中位租金超过1000澳元。

其次是昆州，有47个区域中位租金超过1000澳元，包括布里斯班的Ascot以及如Noosa Heads和Palm Beach等沿海地区。

西澳有34个区域，维州22个，首领地则有两个区域超过1000澳元。

与此同时，阿德莱德本月首次出现周租金中位数达到1000澳元的城区。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，租金上涨的主因是“供应不足和需求激增”。

“我认为，未来更多‘1000澳元租金城区’将陆续出现，是不可避免的。”

Flaherty补充道，全国租户比五年前平均每年多付10,920澳元。

“在一些地区，这个数字甚至更惊人。比如大珀斯地区，租户每年多付16,640澳元，布里斯班是13,000澳元，悉尼也是13,000澳元。”

“因此我们看到，尤其是在悉尼，租户的人口结构变得明显老龄化。”

“从州际迁移数据来看，新州的人口流出是全国最多的，很多人搬往其他州，高房价和高租金是主要原因。”

“很多年轻打工人正在搬到墨尔本、布里斯班等房价较低的城市。”

Flaherty指出，解决租金问题的根本出路是——多建房子。

“从根本上来说，我们需要更多住房和出租房。”

“如果我们能建更多住房，不仅能减缓房价上涨速度，也能抑制租金上涨。”

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal指出，即便利率下行，住房供应依旧远低于需求，这将在2025年及之后继续对租金形成上行压力。

编译：Kitty

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