悉尼高端房产惊现“滑铁卢”：这些富人区房价一年暴跌75万！

【本文译自realestate，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

尽管利率下降引发整个市场房地产价值的再次飙升，但悉尼部分最抢手郊区的房价过去一年却大幅下跌。

沿海及交通便利的内城区中位价最高下跌75万澳元，主要源于购房者在生活成本压力下转向更实惠的市场。

在待售房源增加的情况下，这种需求下降给高端地区卖家带来了压力，而这些市场的买家则拥有更大议价空间。

PropTrack数据显示，过去一年跌幅最大的是东部郊区的Vaucluse, Waverley, Woolloomooloo和Darlinghurst，以及北部海滩郊区的Manly和Fairlight。

过去一年这些区域房价平均跌幅均超14%，鉴于此前虚高的价格，这为买家节省了可观成本。Manly区房价平均比一年前降低近75万澳元，邻近的Fairlight区差价约为60万澳元。

北岸的Cammeray, Cremorne, Gordon, Kirribilli, Neutral Bay和Lindfield等郊区也出现10%至14%的大幅下跌。

南部郊区的Blakehurst, Woolooware和Kingsgrove公寓，以及内西区的Glebe和 Strathfield South独立屋同样遭遇大幅降价。

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，多重复杂因素导致许多高端地区中位价下跌，但最关键因素之一是全球经济前景的不确定性隐现。

“部分高端市场的买家可能变得更加谨慎，”她分析道，“这类买家通常对房贷利率不太敏感，反而更容易受宏观经济环境的影响。”

“由于近期经济前景不明朗及股市震荡，部分高端买家可能正采取观望态度，推迟升级房产的决定。”Creagh指出，这与平价房产市场近期交易升温形成鲜明对比：“自澳联储二月和五月降息以来，经济型市场重现活力——借贷能力提升推动了房价上涨。”

Creagh同时提醒，去年末降息前市场疲软期数据及成交房源类型变化，可能导致部分年度房价指标存在偏差。

悉尼最大拍卖行Cooley董事、资深拍卖师Damien Cooley指出，入市房源类型正深刻影响价格走势。

即便在高端区域，符合买家所有期待的“A级住宅”依然畅销。但市场上同时涌现大量存在明显缺陷的“C级”和“D级”房源，这类房产成交艰难。

“持有C级房产的卖家正在承受巨大压力，”Cooley直言，“除非价格跌至谷底，否则买家对这些缺陷房产根本兴趣缺缺。”

编译：Jayne
原文链接：
https://www.realestate.com.au/news/boom-to-bust-home-prices-plunge-in-key-sydney-suburbs/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=realestatemodule