21万西澳家庭备受煎熬！这个大危机，还在恶化！

如今，有件忧心事摆在我们的面前：在过去的两年中，西澳的住房危机不仅未见缓解，反而持续恶化，将数十万家庭推入了难以负担的住房困境之中——

买房买不起，租房租不到······

Bankwest Curtin Economics Centre（BCEC）的研究结果令人震惊：目前，有多达21万户西澳家庭认为他们的住房难以负担。

与2023年相比，这个数字飙升了整整91%。

这份名为Housing Affordability in Western Australia 2025的新报告，基于澳大利亚住房状况数据基础设施调查的最新数据，清晰地揭示了危机的严重程度。

报告发现，在西澳仅有39%的租房者和48%的抵押贷款持有人认为他们的住房是可负担的。

研究人员指出，该州的住房市场正承受着前所未有的巨大压力：人口快速增长、住房供应缓慢、租金飙升以及建筑项目延误等多重因素交织。

更令人担忧的是，目前还看不到这场危机立即结束的迹象。

自2023年以来，西澳新增了11.9万名居民，导致住房需求远超供应能力。

尽管去年完成了超过2万套新住房（这是自2017年以来的最高水平），但西澳仍有4000套新住房的短缺。

建造速度缓慢是另一个关键问题。

西澳州的房屋建造时间是全国最长的，平均需要超过15个月才能完成一套房屋。这种延误直接推高了成本，给每套新房的价格增加了10万澳元。

同时，关键行业（如护士、警察和消防员）的工资与不断攀升的住房成本之间差距日益扩大，导致大多数单一收入工人，如护士、警察和消防员，在珀斯许多地区都买不起房。

与此同时，租赁市场的情况同样严峻。

在如今澳大利亚异常激烈的租房市场中，租客们正面临着令人头疼的共同难题：漫长的看房队伍、宝贵的周末时光耗费在看房路上、不断飙升的租金，以及中介带来的失望。

在人口增长4.2%的背景下，2023年3月至2024年9月期间，市场上仅新增了694套租赁房源，当前租赁房屋的短缺量高达7700套。

要成功“抢”到一套心仪的房子，似乎已成为一项艰巨的任务。疫情期间跌至历史低点后，全澳可供出租的房屋数量更是持续低迷。

投资研究机构SQM的研究发现，澳大利亚住宅空置率在1月份进一步下降至1%，低于去年12月的1.6%。房源极度稀缺的现状，迫使一些租客不得不采取非常规手段来确保安身之所。

前律师Sharne Lategan的经历就是一个缩影。

当她需要从昆士兰搬到珀斯，并为家庭寻找一处四居室时，竞争异常残酷。在开放日当天，她心仪的房子前已有10个家庭登记在册。

“我们需要确保租下它，因为它是我们想送孩子上学那个理想社区为数不多的选择之一，”她解释道。

为了脱颖而出，Lategan做出了一个艰难的决定——主动提出预付整整一年的租金。

“我先是问中介是否接受预付六个月，他们说不行，所以我就加到了12个月以确保租下这房子。”

供需失衡推动珀斯租金在过去五年中飙升了76%。

高昂的租金迫使许多租户不得不迁往都市区的边缘地带，这不仅增加了他们的通勤时间和成本，也给日常生活带来了额外的压力、复杂性和负担。

这种严峻的形势尤其加剧了低收入或单收入租房者的住房压力。

研究人员发现，持续的住房短缺，加上对社会保障性住房的长期投资不足，使得相关的支持服务不堪重负，并暴露了西澳州住房体系的深层次缺陷。

报告明确指出：“这份报告显示，西澳州的无家可归现象正变得越来越普遍且根深蒂固。” 

自2016年以来，无家可归者人数增加了 8%，露宿街头的人数更是翻了一倍多。仅在上个财政年度，就有25,000人寻求了无家可归者服务。

该报告提出了33项政策建议，旨在改善该州的住房可负担性问题。

报告指出，尽管州政府已采取措施优先解决住房问题，但如今面临空前的挑战，需要所有部门（政府、市场、社会）采取协调一致的应对行动。

BCEC主任Alan Duncan强调，住房问题已不再仅仅是一个经济问题，它反映了西澳住房体系在满足普通居民基本需求方面出现了“崩溃”。

“我们正在建造更多的房屋，但这不足以满足需求。住房成本持续上涨的速度快于收入增长，而且建造的房屋往往不在人们想要或需要居住的地方。尽管有一些迹象表明住房市场正在降温，但多年来高昂的住房成本、低租房空置率以及新房供应不足，给家庭带来了累积的压力。”

“这些挑战有可能减缓该州的经济发展，并继续影响我们社区中最经济脆弱的人群。随着内城和中环社区经济适用房的消失，中低收入租房者正被推向城市的外围边缘，那里的工作和服务更为稀缺。这正在重塑我们州的社会地图，并加深不平等。”

Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 主任 Steven Rowley 教授也指出，成本压力已将“越来越多的家庭推入住房危机”。

他透露，自2018年以来，需要优先解决的社会住房案例激增了330%，其中有6300户最急需住房的家庭仍在苦苦等待安置。

虽然政府承诺在两年内增加1700套社会保障性住房是很好的迹象，但仍然需要做更多的工作。

“西澳的社会保障性住房等待名单，在五年内增长了三分之一以上，已增至20,700户。”

“我们需要增加约16,000套社会保障性住房，才能将西澳的社会保障性住房供应提高到总存量的5%左右，这大致相当于新州（NSW）和南澳（SA）的水平。”

面对严峻挑战，BCEC的报告也提出了一系列作者认为能为困境中的家庭提供即时、中期、长期缓解的措施：

短期快速方案： 扩大租金援助计划；恢复并改善危机、过渡性住所；加强对无家可归者支持服务的投入。

中期应对策略： 通过增加补贴、简化审批程序、动员建筑劳动力来加快住房完工速度；同时为首次购房者和关键工作者（如医护人员、教师等）等特定群体提供额外支持。

长期根本之策： 设定更雄心勃勃的住房目标——每年至少新建1,200套社会住房；废除印花税，代之以一种“更高效”的、鼓励住房流动性的税收制度；释放更多公共土地用于住房开发。

在周四举行的新闻发布会上，州长库克表示，政府正着力在主要基础设施项目附近区域开发更多高密度住房，以期缓解这场深刻的住房危机。各方都在寻求解决之道，但前路依然充满挑战。

如今，西澳的住房危机正深深刺痛每一个普通家庭。从带着孩子蜗居帐篷的单亲妈妈，到被迫预付全年租金才勉强安家的打工人，甚至是那些守护社区却买不起房的护士、警察们······

住房，这个最基本的需求，已成为压垮无数西澳人的沉重负担。他们的困境，是这场系统性危机最真实的写照，普通民众们，正等待着切实的解决之道！