澳洲公寓审批暴跌19%！澳洲年轻人离买房越来越远了…

【本文译自News.com.au仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

澳洲住房短缺问题进一步加剧，澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，整体住宅审批数量出现大幅下滑。

造成这一下跌的主要原因是公寓建设的崩溃，这再次引发了人们对澳洲年轻人被排除在住房市场之外的担忧。

曾经那个“拥有四分之一英亩土地的澳洲梦”早已对数百万澳人破灭，而如今看来，即便是最小的公寓也正迅速从现实选项中消失。

对于1990年以后出生、既没有信托基金、没有父母帮忙付首付、也没靠炒加密货币暴富的年轻人来说，以下这些数据将会令人沮丧。

根据周四公布的ABS数据，2024年4月住宅总审批数量下降了5.7%，仅为14,633套。这一下降主要来自非独立住宅（如公寓和联排别墅）审批量的暴跌，减少幅度达19%。

ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示：“非独立住宅审批的下降，导致私人住宅（不含独立屋）整体下降了19%。”

“与此同时，私人独立屋的审批数量则上涨了3.1%。”

在高密度住宅审批量骤降的同时，澳大利亚人口持续增长，进一步加剧了经济学家、社会研究者和租赁权益倡导者早已警告的“供需失衡”危机。

CoreLogic的数据显示，自新冠疫情开始以来，全国住宅中位价已上涨超过30%，而租房空置率仍处于历史低位附近。

然而，新建住宅，尤其是更适合首次购房者的、价格较低的城市公寓，并未能以匹配需求的速度供应。

这使得许多年轻澳洲人陷入更艰难的处境，他们已经面临工资停滞、高利率和创纪录的生活成本。

即便是4月私人独立屋审批的微幅增长，也难以扭转大局。新州和昆州的审批量都增长了7.3%，是推动整体上涨的主要动力。

审批数量达到9,349套，同比上涨4.6%，但仍无法弥补公寓项目的大幅下滑。

Rossi表示：“新州自2023年12月以来，首次有超过2000套私人独立屋获得审批。” 这表明关键州的住房需求依然旺盛。

然而，批评者指出，独立屋对大多数首次购房者而言，越来越不可负担，或者在地理上难以触达，尤其是在首府城市。

Rossi补充道：“近期住宅审批数据变化的关键原因，是非住宅类项目的价值增加，而不是数量的增长。”

这一数据公布之际，正值人们呼吁联邦与州政府采取大胆行动，加快住房建设进程，减少中高密度开发的繁琐审批流程。住房专家认为，这类改革早就该实施。

公共事务研究所研究主管Morgan Begg表示：“数据再次证明联邦政府在住房问题上的失败，新建住宅审批数量已连续第十个月未能达到《国家住房协议》设定的目标。”

Begg还指出：“在《住房协议》实施的前十个月内，住宅审批数量没有一次达标，目前落后目标27%。”

“在如此低的审批水平下，澳洲正在走向一场灾难。到2025年6月这三年间，净移民预计将达到130万人，供需缺口正持续扩大。”

“今天公布的数据再次证明澳洲住房危机的严重性，这一危机源于失控的移民增长、建设行业受繁文缛节拖累，以及大量、昂贵而低效的政府建设项目对资源的激烈竞争。”

但情况还不止如此。

IPA表示，房屋从审批到完工所需时间，在过去十年中增加了惊人的50%。

2014年平均建房时间刚超过8个月，而到了2024年，已接近13个月。

Begg指出：“联邦政府显然没有真正理解澳洲的住房市场。他们高估了建房能力，同时低估了移民输入的规模。”

“他们制造出一个完美风暴，让房价与租金同步暴涨，把拥有属于自己的家园这个澳洲梦彻底推得遥不可及。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/new-housing-approvals-slip-dangerously-far-behind-national-housing-accord/news-story/f4376e1c5ac32a6a44774edc0ee26dd2