悉尼一地16户业主集体卖房！新政之下房屋价值翻倍，总价值有望超$2亿！

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据报道，悉尼的一条街道即将在一夜之间变成“百万富翁之路”，16位邻居准备联手翻倍获利。

位于Rose Bay的Wilberforce Ave是一条安静的街道，两旁是适合家庭居住的独栋住宅，如今这条街道正面临巨变，预计其总价值将超过2亿澳元。

由12户邻居组成的一个联合体，以及另一个由4户组成的团体，正在联手利用新州政府最新推出的“中低密度住宅”政策来获利。

自今年2月起，位于指定城镇中心和交通枢纽800米范围内的住宅区，可建造最高六层的公寓楼；若满足可负担住房要求，楼高可延至八层。

该政策预计将在五年内释放出11.2万个新公寓，以应对住房危机。

在Wilberforce Ave与Dover Rd之间，包括10栋独立住宅和两套联排别墅在内的地产，将由1st City Realty和Colliers联合以约1.65亿澳元整体出售。

“这是近年来悉尼东区公开出售的最大一块整合开发用地之一，”1st City Realty的Julian Hasemer表示。

其同事Brad Caldwell-Eyles透露，早在数年前，四位Wilberforce Ave的房主就曾联系他们寻求开发可能性。

“但当时房子太好了，不值得拆。在旧的规划控制下，重建根本不划算。LMR（中低密度住宅政策）一公布的那天，我就联系了他们说：‘你们的机会来了’。”

新政策推出数周内，这块面积达6000平方米的“超级地块”正式成型。

“如此大规模、多街道的临街物业，几乎可以肯定会使开发设计最大化利用新LMR规定，同时还能享受30%的可负担住房奖励。它将提供一系列不同价格区间的公寓，惠及期房买家、开发商以及地方和州政府，”Caldwell-Eyles说。

“在LMR出台前，这些房屋单独可能平均价值在800万澳元左右。现在在这个交易中，他们的价值很可能翻倍。”

另一块由12号至18号Wilberforce Ave上四栋房产组成、面积1988平方米的小地块，目前由Colliers的Paul Ephron代理，挂牌价格在5300万至5500万澳元之间。

Caldwell-Eyles说：“这是30年一遇的变革，这片地区也确实需要它。尽管有人反对，但只要开发设计与街区风貌协调、产品质量过硬，大家最终会接受。就像Double Bay的Kia Ora Rd改造，居民起初抗拒，现在却非常喜欢。”

Caldwell-Eyles还补充，新公寓类型将比东区近年开发的项目更加多样。

“我希望能看到100平方米的两房加书房公寓。这类公寓预计起售价约为350万澳元；它们不会全是1500万级别的豪宅。这不是这个项目的方向。”

“开发商不能把所有鸡蛋放在一个篮子里。一个合理的户型组合会让更多人能够承担。”

然而，在改革背景下，“可负担住房”的问题成为东区居民广泛争议的焦点之一。

Woollahra市长Sarah Swan说：

“房产价值一夜之间翻倍，这根本称不上‘可负担’。”

“从社区角度来说，我也持相同观点，新州政府高调宣传住房政策，但远未达到国家住房协议设定的目标。这些改革是一次仓促的、政治恐慌之下的拙劣尝试，旨在为州长和规划部长挽回面子。”

她还指出，此类变化将引发雨水泛滥、加剧道路拥堵，并对公立学校带来更多压力。

她质问：“这一切的代价是我们街区和本地社区的福祉。我们是在以怎样的代价，换取‘可负担住房’？”

“我们需要界定什么是‘可负担住房’。我们是在谈论那些适合缩小居住规模、获得遗产或家庭大量资助的人所能承担的房屋？还是依据法律定义的‘可负担住房’？而LMR政策真的适合实现后者吗？”

编译：Kitty

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https://www.realestate.com.au/news/neighbours-become-200m-richer-overnight/