7月降息概率近8成，悉、墨房价恐飙升12%！住房危机加剧，全澳首府城市住房可负担性再恶化

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据报道，预计各大首府城市的房价涨幅将超过通胀和工资增长，未来两年澳大利亚住房将变得更加难以负担。

HSBC预测，由于强劲的需求、新住房供应不足以及澳联储降息带来的刺激，将有更多人进入房地产市场，悉尼和墨尔本的房价在2026年底前将上涨多达12%。

澳联储本周将官方现金利率下调0.25个百分点，至3.85%，为两年来的最低水平。所有主要银行已承诺将此次年内第二次的降息从下周五起全额传导给客户。

尽管这一消息受到借款人欢迎，但这一举措也引发了房价进一步被推高的担忧。

澳联储在周二降息后，行长Michele Bullock指出，住房可负担性问题是一个长期存在的问题，RBA对此几乎无能为力。

“这并不是一夜之间发生的问题，而是多年来逐渐形成的，因此澳联储对此无能为力，”她说。

HSBC预计，今年悉尼和墨尔本的房价将上涨1%至4%。此前对这两个城市的预测是下降5%至增长1%。

到2026年，悉尼房价预计将上涨4%至8%（此前预测为1%至7%），墨尔本房价则预计上涨3%至7%。

布里斯班和珀斯被认为将在今年和明年表现最为强劲。

预计布里斯班房价今年上涨1%至7%，2026年将上涨6%至10%；珀斯房价今年预计上涨6%至9%，明年也将有类似增长。

HSBC澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，预计房价上涨的三个关键因素是：

降息、联邦政府大选承诺的政策、以及州和地方政府的规划。

他指出，澳联储的降息（且未来几个月可能继续降息）将降低潜在按揭还款压力，而当前住房供不应求的问题仍在持续。

Bloxham指出，联邦政府的部分政策，特别是将首次购房者的首付比例降至5%的计划，将推高房价。

“这些政策，包括逐年增加的首次购房补贴，主要是提升了住房需求和价格，从而加剧了可负担性挑战，”他说。

“我们更应该关注的是如何提高住房供应。”

政府的目标是到2029年中期建成120万套住房，但国家住房供应与可负担性委员会本周表示，按目前的建设速度，全国将比目标少建26.2万套住房。

澳联储的降息对房地产市场的提振，也可能波及企业部门，特别是在未来继续降息的情况下。

金融市场认为，澳联储7月会议降息的可能性为79%。

来源：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/politics/federal/rate-cuts-and-election-promises-to-push-house-prices-up-even-higher-20250523-p5m1ll.html